文：尹力达

有的时候朋友们对一些事情的理解常常有误，从而对自己的正常生活造成了或多或少的影响。今天，笔者就一些重点误区为大家进行深度的讲解，希望能给想移民澳洲或者在澳洲投资置业的朋友们提供一些帮助。

1、购买澳洲房产就能移民！

现时市场上有不少"购澳洲房产"送移民的广告，令不少市民误以为在澳洲购房就能成功移民。虽然现在澳购房是移民过程中是一个重要的条件，但实质上购房投资与移民是两回事。

2、拿到PR就可以随意出入境，没有其它要求了！

PR只是一个居民返程签证，它的意义是让你入境澳洲的通行证。极限的情况是，您可以拿到PR后，一直待在澳洲不出境，这样是完全合法的!但是，在这里笔者非常严肃的提醒大家，只有拿到PR的五年中，住满了两年，才能续签下一个居民返程签证。否则，只能尝试续签一年的居民返程签证。

3、置业时仅仅把目光局限于CBD地区

有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错的！

澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多，较低投入，较高回报！

尤其是悉尼，面积广大，CBD虽然只有一个，但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区……这些地方都是潜力股啊！

4、置业时对交通工具的考虑存在局限性

在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。

澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!

5、教育房只选大学周边房源

近几年，墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，墨尔本的教育房投资也变得很时兴。但是有些购房者只关注大学旁边的房子，比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近，是墨尔本交通最方便的地。当然，因为地处市中心，这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等，投资者就放弃了投资的想法。

其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。今年7月1日，澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。

6、想等房价降了再买，有抄底心态

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险。换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

7、只看现房，不看期房

购买期房可以以当前市场价格预留房产，无需长时间等待（通常18个月以上）。这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金，其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。同时，如果是去银行贷款，在房子没有交付之前也是不需要付利息的。

8、正是中国人把澳洲房价给炒起来的

澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的。造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。

中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。