国泰君安证券首席经济学家林采宜指出，学区房相当于教育与房地产的绑定，这是一种畸形的现象，不会长久。学区房的巨大风险在于，将来一旦教育体制出现改革，学区不再存在，学区房的价值也就一落千丈。

她在接受中国金融四十人论坛（CF40）旗下上海新金融研究院的访谈时指出，学区房的价值是教育资源赋予的，一旦教育资源的优势丧失，附加价值就没有了。她建议中产阶级尽量远离学区房。

“房地产本身就是高风险行业，而学区房是强地产风险上面叠加教育体制改革风险，具有双重风险。如果你想让孩子接受更好的教育，国际学校是一种考虑。”CF40官方微信号周一刊登了对林采宜的采访。

在中国，一些“学区房”的价格已经到了令人惊讶的程度，尤其是北京占据优势资源的地段每平方米的价格早已超过10万元。对于学区房房价疯涨问题，林采宜表示，学区房是目前教育体制下的一个产物。如果教育制度改革，私立学校放开，就没有学区房这一概念了。好的老师都会流向私立学校，私立学校不在乎你住在哪里，只要你交得起学费 。

在教育资源上，一线城市的优势突出，且一线城市在越高级别教育资源上的集中优势越为明显。林采宜认为，一线城市房价应该不会大跌，相对会比较坚挺。目前的限购政策能够对一线城市，尤其是限购城市短期的房价波动有一定的抑制作用。但从长期来看，影响房价的主要因素还是供求关系。

中国楼市在经历2016年的一轮暴涨之后，2017年伊始，多地出台楼市调控政策，楼市进一步收紧，为贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，部分地区相继出台调控加码措施。

林采宜说，从需求端来看，一个主要因素就是人口因素，包括人口的增长、人口结构的变化，以及人口的流动。一个区域人口结构的变化取决于两个因素，一个是人口的自然增长，另外一个就是人口的流动情况。

她指出，过去中国限购政策就只限制需求一端，现在供给方面的政策也逐渐多了起来。近日，住房城乡建设部和国土资源部出台了《关于加强近期住房及用地供给治理和调控有关工作通知》，明确对于房地产库存消化周期低于6个月的，要增加土地供给。