2019年北京设计周界面新闻将以“C20中国城市更新力”为主题，基于联合国教科文组织17条可持续发展原则，以“绿色发展、新科技、可持续”等指导方向，衍发出20条城市更新关切准则，将目光集中于城市发展当中人与城市的关系发展与重构，重新发现城市之美。

城市,为人而生,也为人而进化。那么开发企业作为城市生长的重要力量，他们如何看待城市进阶？2019年C20城市洞察者系列访问，界面新闻采访了运通集团总裁李竑。

李竑表示和裕的理想始终与城市的战略理想同步。和裕作为城市生长的重要力量，已经从原先单一的住宅开发者变身成为多元化、高端化的城市服务商。在科技创新全面加持的大环境下，和裕地产将继续强调产品内容的对位，这是新时代下开发商应对市场及客群变化的不二法则。

以下为采访全文：

界面楼市：在新一轮城市发展中，人与城市的共生融合变得越来越重要。曾经有一种观点认为“共生融合”是一个大而虚的概念。但是在当下，不论是消费升级还是美好生活需求，都在向绿色、生态、可持续等方向靠近。那么和裕对于城市生长如何看待？您个人对于“共生融合”的理解是什么？

李竑：毫无疑问，“共生融合”是当前中国高速发展、城市快速进化的必然趋势。

近年来，人们对“美好生活”的强烈需求，事实上就是中国经济迈向消费主导阶段的需求升级。在这样背景下，对和裕来说，我们一直在思考的是房子如何助力城市生长？如何更好地融入这样时代大势？

我个人认为“城市生长”就意味着有机循环，如同植物的光合作用，有生命力的向阳而生。

二十年前和裕地产从亦庄出发，这期间我们不断盖好房子、造品质园林、为城市引商业，为区域创造美好生活，可以说我们和裕地产本身一直是城市向上生长的重要一员。

和裕地产积极融入可持续性的城市生长融合，同时强调价值的创造。这主要是指两方面：一方面，是对区域而言，在于我们的社区是否能给这片土地带来增促效应；另一方面，是对业主来说，我们是否创造了领先的自住环境、生活模式，亦或是资产保值增值的价值收益。这两点，是当下地产与城市能否“共生融合”的关键。

和裕的理想，始终要与城市的战略理想同步。

这其实与我们今天聊到的“共生融合”是一个概念。在亦庄快速崛起、人口消费转变升级的过程里，我们和裕实实在在地把最好的理念和产品献给了这片土地。所以在这个问题上，我是持笃定态度的。

界面楼市：您认为和裕地产旗下哪个项目最具设计特色，它的设计主题是怎样的，有怎样的文化意涵？它的设计师是如何承袭和裕的产品设计理念来进行实现的？是否从某些方面满足了用户对城市更新的需求？

李竑：诚然，城市快速更新发展后，人们居住品位与审美随之提升。于是，“优质产品”成为一种“刚需”，所以我们把做好产品视为必须打磨的基本功，而产品的设计就是其中重要的一项。

我们和裕地产旗下的项目可以说都很有设计特色，无论是在设计的前期规划、对标参考、主题理念；还是成本投入方面，我们都力求达到超一线标准。比如位于亦庄的林肯时代，设计主题就是对标纽约中央公园的都会轻奢主义；再比如位于顺义的尚峯壹號，就是对标海德公园的欧式新奢华主义。

这里我可以跟大家具体分享一下。

我们在亦庄核心区的林肯时代项目，从建筑、园林到室内都由蜚声中外的专业设计团队打造，是个设计感十足的国际范项目，这也正好与周边世界500强企业聚集氛围相契合。比如最具大都会特色的园林，是由美国著名的景观设计LII全程操刀，对标纽约中央公园，从15大主题景观布局到8大休闲功能区规划，都力求打造最具国际范的园林样本。这在限竞房扎堆的亦庄，在亦庄最核心的地段，可以说是十分罕见的。再比如，林肯时代室内设计则由荣获多项国际大奖的陈涛室内设计公司执笔，室内选材很多都是我们远赴国外亲自挑选，为的就是真品质的兑现。

我们位于顺义的尚峯壹號，最让我们引以为豪的设计是历经四年、耗资四亿、原版复刻的20万㎡私属海德公园。我们整个设计团队，远赴欧洲考察，亲手画下公园各个角落的设计速写，在经过一千多种方案调整后，纯人工开凿2.2万㎡维多利亚湖，相当于4个绿茵足球场那么大！

在市场最为艰难时刻，我们始终坚定不移地在为产品做增配！将世界最顶级的舒适空间搬回中国，这是我们的愿望，也是我们切实在做的。

界面楼市：目前，和裕在项目的运营服务过程中，是如何扮演自身角色的？对于下一个科技创新时代，您有怎样的思考？届时，您认为在科技创新层面，开发商应该发生什么样的身份转变？

李竑:在新一轮城市发展浪潮中，和裕地产已经从原先单一的住宅开发者变身成为多元化、高端化的城市服务商。

事实上，和裕地产十分愿意深入深耕城市，深入了解每座城市的各种资源禀赋、板块的发展前景，与城市共生长。这便是和裕一直也一贯坚守的初心，我们也正在这么做。比如我们在北京南边布局了林肯公园、林肯时代、珺悦国际等高端公寓、大平层项目；我们在北京的北边有北京庄园这样的超级豪宅以及尚峯壹號观湖大平层项目等。

和裕以城市级占位的项目布局，不断做好城市更新的服务商。

我一直强调，做地产行业一定要有远见。二十年前我们从亦庄起步，今天我们站在城市发展的维度上重新回看当初的选择，和裕还是会坚定从亦庄出发。

我们应该是比较早一批关注到科技精英客群的开发商，特别是在亦庄这个科创氛围浓厚的大环境里。新时代科技型精英在居住空间的选择上，更倾向于高端国际型公寓、舒适型大平层的产品，更强调空间体验本身。他们的选择标准在变化，这也意味着企业的产品内容也必需随之改变。

如果说十年前林肯公园的出现只是填补了区域高端居住需求，那么这十年里我们在配套体系的构建、智能化家居应用、社区服务体系的完善上所呈现的软价值，就是产品内容转变的真实写照。同处于亦庄的林肯时代项目也一样，我们早在十年前预留了这块土地，在今天看来，明显是前瞻性的胜利。同样是为了对位目前亦庄国际型、科技型人才的空间和服务需求，我们这次在产品创新、社区园林打造、空间内部布局上都做了全面升级。加入了北京圣帝国际建筑设计、美国LII景观设计、陈涛室内设计等多个国际大师标准，也是为了更加强调客户体验本身。

宏观言品牌，微观究产品。

在科技创新全面加持的大环境下，和裕地产将继续强调产品内容的对位，这是新时代下开发商应对市场及客群变化的不二法则。