文｜实习记者 朱箪

在房地产行业调整周期，央企保利发展成为了行业销售规模新的第一。

8月30日，保利发展披露的2023年半年度报告显示，今年上半年，保利发展销售面积1383.09万平方米，同比上升5.8%；销售额2368.21亿元，同比上升12.7%，成为上半年销售额破千亿大关的房企之一，与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。

今年上半年，成为行业第一的保利发展市场占有率提升0.4个百分点至3.8%；在25个城市销售排名第一，46个城市排名前三。

销售保持增长，保利发展的营收和利润也在提升，是为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元，同比增加23.71%；毛利率21.29%，同比下降4.26个百分点；归母净利润达122.22亿元，同比增长12.65%。

在2021年，保利发展的销售排名为行业第四，离上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”仅一步之遥；在2022年1月的保利发展年会上，保利发展董事长刘平提出“进三争一”的目标，在年末以4408亿元位列第二；而在今年上半年，保利发展表现出了强劲势头，升至销售排行榜第一。

在市场竞争激烈的核心城市，保利发展的销售业绩也不错。上半年重点布局的38个核心城市销售贡献87%，同比提升8个百分点；销售金额超百亿城市达到6个，累计销售金额1123亿元，同比增长21%。其中，在长三角销售金额超777亿元，粤港澳大湾区超570亿元，占整体销售额比例达56.88%。

在投资方面，保利发展上半年也在一二线城市加大拿地力度，平均每月拿地超百亿元。

虽然上半年全国土地成交趋冷，多数房企的拿地意愿有所放缓，但保利发展共拿下了41个项目，总地价709亿元，同比增加17%。

其中，有7个位于北京、上海、广州一线城市，12个位于新一线城市，16个位于二线城市；在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%，较去年同期提升9个百分点和21个百分点。

在交付方面，保利发展上半年交付11.3万套，同比增长43%。在此基础上，实现营业总收入1370.27亿元，同比提升23.71%，每个月交付率提升7个百分点至80%。

在市场下行、融资偏紧的背景下，保利发展的财务状况也保持相对稳定。上半年，保利发展实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点。

截至报告期末，保利发展总资产14318.39亿元，货币资金余额1486亿元，现金流保持在总资产10%左右。有息负债规模3564亿元，较期初减少250亿元。

截至上半年末，保利发展的资产负债率为76.99%，较年初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.50个百分点，现金短债比为1.38，“三道红线”持续保持绿档水平。

最近七八月房地产行业进入传统淡季，销售额大部分出现下滑，保利发展仍保持了头部房企优势。

据中指研究院销售排行榜显示，今年前8月，保利发展的销售额为2990.2亿元，继续保持行业第一；销售面积1682.9万平方米，位于行业第二。值得注意的是，前8月全国前百房企销售总额同比是下降8.6%，房企整体盈利性持续走弱，

另根据中指研究院《2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，百强房企拿地总额7888亿元，同比下降10.5%。

拿地规模缩小，上市房企存货均值自2022年中整体逐渐下降，2022年中至2023年中存货均值均同环比下降，规模已降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。

中指研究院统计的保利发展新增货值为1172亿元，也位居行业第一。