界面新闻记者 | 杨冰柯

近期楼市利好政策接连不断，意在提振疲软的销售行情，但一些项目售楼处暂时还没有明显改观。

上周三，位于杭州滨江区浦沿板块的伟星咏滨名邸项目迎来登记的第二天，赵阳去售楼处看完了所有样板间，但还是决定暂时不报名。

“售楼处里看房的人稀稀落落，完全不像以往登记时售楼处热闹的样子，之前想找个销售都难，现在他还带我参观了所有样板间”，赵阳略带感慨地对界面新闻记者表示。

让赵阳没有想到的是，现在新项目登记报名连冻资都不用了，只验资就行。

咏滨名邸今年8月初首开，当时项目登记还要冻资，冻资要求是首套100万，二套130万，一次性付款300万。

从当时项目登记结果看，110套房子登记家庭数366组，项目中签率30.05%。

一转眼第二次登记要求就变了，只需要提交验资证明即可，要求一下子就降下来了，银行存款（可随取）、支付宝/微信余额等资金证明照片或截屏都可以，首套150万，二套170万，一次性付款400万。

但即便这样，咏滨名邸也没卖完。从登记结果看，项目二期的132套房子登记家庭数223组，中签率将达到59.19%。

根据杭州透明售房网信息，咏滨名邸首开的房源中还有7套房子没有网签，第二次开盘的房源也有13套房子没有网签。

伟星咏滨名邸目前的均价是4.18万/平米，户型在129-139平米间。

今年2月21日，伟星房产与20家房企一路PK，最终在线下摇号阶段幸运摇中了咏滨名邸脚下的土地，总价19.46亿、溢价率11.45%、楼面价26347元/平米。

这是伟星房产在杭州的第二个项目。能通过摇号的方式拿到地，证明了伟星房产的运气和实力，但市场却已急转直下。

杭州楼市自2018年实施新盘摇号政策以来，随着之后市场热度越来越高，一些楼盘尤其是红盘为了降低热度，人为抬高登记门槛，要求购房人在一定时间内将大概满足首付的资金冻结在合作银行账户，只有提交了资金冻结证明才可以登记摇号。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，从某种程度来说，冻资也是杭州限价时代的产物，在限价下，一些有着巨额价差的新房项目被购房者追捧。

比如2018年5月，杭州融信澜天、华夏四季等项目开盘，购房者在定点银行排队冻资的消息被市场关注。后来线上冻资系统被开发出来，购房者就不用再跑银行网点开具冻资证明了。

线下冻资改线上冻资只是形式不同。但现在，伟星浦沿项目宣告冻资改回之前的验资，这意味着市场本身变了。

要知道，浦沿板块位于杭州滨江区，经济和人口都是杭州主城最重要的区域之一。去年，滨江区GDP达到2185亿元，是杭州城排名第三高的区。

从房地产市场本身来看，滨江最近一个开盘的项目万科江澜映象府，中签率都在12%左右。

现在，滨江区以往的楼市热度在伟星咏滨名邸项目上没有延续。

伟星房产是近两年来浙系民营房企在外大规模扩张的典型代表。这家来自台州的房企，背靠“卖纽扣”、“卖水管” 的实业巨头伟星集团。

当大部门传统民营房企在土地市场收缩投资时，伟星房产开始崭露头角。2021年12月，伟星摇中杭州申花地块，项目名为星瓒颂锦府，代价是46.74亿元总价、楼面价为30050元/平米、溢价10%，这是伟星在杭州的第一个住宅项目。

当时摇中地块后，伟星的投拓团队甚至在现场站起来欢呼，兴奋之情溢于言表。

此时的杭州市场也用快速去化回应了来着本省台州的房企。伟星位于申花的第一个项目只用短短5个月就实现清盘，最低中签率只有10%左右。

但时过境迁、随着市场整体转冷，伟星在杭州的第二个项目很快熄火了。

此次伟星咏滨名邸新开盘不用验资后，还在浦沿板块起到一个不好的示范。

板块内的金地·方远江映云邸项目即将迎来首开，该项目销售表示，也将采用验资方式进行登记，首套120万元，二套150万元，使用支付宝、微信、基金、银行卡、股票等截图都可以。

咏滨名邸销售热度降低，对于伟星房产而言还有更大一层压力。近期它们刚在浦沿板块内新拿一宗地块。

8月22日，一宗浦沿地块上架土拍平台，经过12轮报价，伟星以7.49%溢价率，15.78亿总价拍下。

即便在杭州市场，新盘项目热度降低已是事实，接下来包括伟星在那的开发商可能会更期待楼市政策尽快落地提升市场信心。

这几天，随着全国性的降低购房首付比例、房贷利率、“认房不认贷”等政策出台，楼市政策已迎来宽松拐点，在这些利好加持下，伟星是否赌对市场还有待验证。