界面新闻记者 |
“确保完成全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。”在如期交出上半年成绩单后，新城控股(601155.SH)董事长兼总裁王晓松明确了公司下半年在商业地产方面的运营目标。
9月4日，王晓松在中期业绩交流会上表示，公司下半年将继续把握城市机遇，加快销售回款，推进年内目标的达成。
王晓松还在业绩会上表示，“相信随着政策的持续出台，公司能够进一步穿越周期。”
自8月25日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发文件，明确要推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，四个一线城市和多个核心二线城市均已宣布跟进落地。
而且，包括降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等政策也于近期有了新进展。8月31日，央行、金融监管总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
王晓松告诉界面新闻，相信随着近期政策的持续落地，预计市场情况有望逐步改善。“下半年，公司将继续把握城市机遇，住宅开发以销定产，加快销售回款，努力推进年内各项经营目标的达成。”
依托“住宅+商业”的运作模式，新城控股在上半年楼市行情面临压力下仍实现了正向盈利，这在极为艰难的形势下颇为不易。半年报数据显示，新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。
此外，截至报告期末，新城控股还有已售未结转面积（含和联营项目）2949万平方米，可保障今后业绩的稳定释放。
从销售层面来看，上半年新城控股实现合同销售金额约424亿元，合同销售面积约516.65万平方米。根据中指研究院发布的榜单，新城控股上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。
这期间，新城控股聚焦“有回款的销售”来保障现金流安全。截至报告期末，公司实现回款金额485亿元，回款率达到114%，位于房地产行业前列。
这一轮房地产行业调整已持续长达2年多时间，面对复杂的市场环境及外部挑战，房企不再信奉过去的“规模为王”，而是不断降杠杆并寻求新的出路和增长线。与大部分房企类似，新城控股在行业新周期中也决定发挥其商业地产的优势。
新城控股的商业板块业务延续了稳健发展势头，展现出较好的经营韧性。2023年上半年，新城控股商业运营总收入实现52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。
同时，商业板块盈利能力也不断增强。半年报数据显示，新城控股上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
这也是王晓松认为公司下半年发展规划是业务发展轻重并举，但要着重发展经营类业务的主要原因，即要力争实现全年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元的目标。
今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座。根据规划，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量达到206座，进驻全国143个城市。
今年以来，随着商业复苏按下“加速键”，新城控股凭借多措并举提振消费活力，旗下的吾悦广场销售和客流也获得持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入为388亿元，活跃用户1358万人。
不仅如此，吾悦广场还为新城控股提供了更大的融资空间。今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿元。
新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬在业绩会上介绍，截至目前，公司已开业未融资的吾悦广场还有约40座。
除吾悦广场外，新城控股作为示范民营房企，现金流表现好、财务结构得到优化，最近一年多不断获得增信支持，并成功完成多笔融资。
比如今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。
在6月14日成功发行了票面利率5.65%的11亿元公司债后，7月24日，新城控股又完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。同日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。
得益于融资渠道畅通，新城控股也是为数不多的在公开市场未出现债务违约的民营房企之一。数据显示，2023年全年新城控股到期境内外公开市场债券为117亿元，1-8月已如期偿还债务97亿元，年内仅剩一笔债务待偿还。
对于公司在年内到期债务兑付安排，管有冬在今日的业绩交流会上表示，公司年内到期的公开市场债务约20亿元，主要为以吾悦广场为底层资产的CMBS产品，“公司将按计划兑付相关债务。”
新城控股一年内到期债务还有256.16亿元，对于是否存在兑付压力，王晓松回应界面新闻称，公司将继续提升经营能力，坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。
目前来看，新政后市场效应正积极显现，购房者的信心被明显带动起来，多个项目获得不销售。若态势长期延续，将有利于房企的销售资金快速回笼，企业的经营状况也能有一定改善。
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