界面新闻记者 | 韩宇航

9月5日，建发房地产集团有限公司（简称建发地产）公告称，鉴于近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，原定于2023年9月5日发行的2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（“23建房01”）推迟发行，后续发行计划将另行确定。

建发地产不是本月第一家推迟公司债发行的房企，就在前一天，广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业，600646.SH）同样发布公告称，鉴于近期市场波动较大，公司融资安排变更，公司决定推迟原定于9月5日发行的超短期融资“23粤珠江SCP008”。

有业内人士向界面新闻记者解释，最近二级市场债券收益率反弹，可能会导致一级市场发行成本上升，企业不想利率发的太高，有可能是因为这一原因。

8月整体信用债到期收益率先下后上，8月下旬二级市场债券整体收益率回升。

根据安信证券研究数据，8.1-8.23日受“一揽子化债”方案及央行超预期降息等影响，各等级到期收益率持续下行，下行幅度在10-25BP。8月下旬开始，随着房地产优化政策密集出台，叠加资金面收紧，市场开始回调，信用债收益率开始上行。上周三年期AAA级、AA级、AA＋级中短期票据收益率分别为3.18%、2.71%、2.9%，较前一周分别上调3.48bp、6.48bp、9.48bp。

根据公开资料，“23建房01”的计划发行规模为6.7亿元，该期债券的票面利率预设区间为3.00%-3.80%，债券评级为AAA。

建发地产是是国有独资的大型房地产开发商，成立于1998年7月。建发地产由厦门建发股份有限公司（持股比例为54.65%）和厦门建发集团有限公司（持股比例为45.35%）共同持股，公司的实际控制人为厦门市人民政府国有资产监督管理委员会。建发地产未到期债券共45只，12只一般公司债的债券评级均为AAA，无今年内到期公司债。

截止至8月31日，今年房地产企业共发行信用债434只，发行数量占信用债发行总量的3.04%，同比去年发行占比下降了0.28个百分点。但从发行规模来看，今年前8月发行规模4016.60亿元，对比去年同期的3772.70亿元明显提升，发行金额占比也有微升。

具体来看，今年以来房地产企业发行信用债的数量和规模都大致呈现先升后降再升的趋势。发行数量与发行规模在一至三月几乎同步上升，在今年3月，发行数量和发行规模都达到了最高值。四至五月同步下滑并在六月迎来了回升。

期间共57只债券发生违约，对比去年同期的88只违约债券情况有所好转。但知名房企绿地控股集团有限公司和大连万达商业集团股份有限公司的多只债券在今年被相继下调评级，碧桂园集团和远洋集团也频频陷入流动性危机。

面对近期房地产企业出现的风波，各部门利好政策频出，发力支持房企尤其是民营房企融资。

中国人民银行和国家金融监督管理总局7月10日发布通知，将此前公布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。两项政策分别集中于支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策以及鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持。

8月27日，证监会对房地产企业再开绿灯，发文指出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

8月30日，央行再金融支持民营企业发展工作推进会上再次特别强调，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，上市房企再融资不受限一方面对于经营比较困难的A股上市房企是一个利好，有助于防范和化解当前房地产企业的风险；另一方面有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产行业的融资环境。