界面新闻记者 | 王婷婷

房地产市场底部已现，超预期政策效力将在9月体现。

9月15日，根据国家统计局公布的《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数继续减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从一线城市来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

二手房方面则只有北京由下跌转为上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。整体而言，8月份一线城市二手住宅销售价格降幅比7月收窄0.6个百分点，环比下降0.2%。

“一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。”58安居客研究院院长张波指出，一线城市8月房价下行压力增大，一二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度会明显增大。不过，自8月底开始，“认房不认贷”政策整体落地，该政策的推动本身就超出市场预期，预计9月一线城市房价环比将会由负转正。

一线城市房价下行压力增大，二三线城市则更甚。

统计局数据显示，8月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与7月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比7月扩大0.1个百分点。

二手房方面，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与7月相同。

整体而言，8月份房价指数环比跌幅有所扩大。

从同比数据来看， 8月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比7月回落0.4个百分点；二线城市同比上涨0.3%，涨幅比7月扩大0.1个百分点；三线城市同比下降1.4%，降幅比7月收窄0.1个百分点。

至于二手房，统计局数据显示，8月一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比7月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市则同比下降3.5%，降幅与7月相同。

在张波看来，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。

数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比7月均减少3个；同比上涨城市分别有25个和3个，比7月分别减少1个和2个。

其中，新房房价环比上涨的城市有上海、沈阳、太原、长沙、海口、重庆、成都、西安、银川、泉州、宜昌、北海、三亚等；二手房房价环比上涨的城市仅剩下北京（0.4%）、牡丹江（0.1%）和大理（0.1%）。

“二线城市的房价下跌依然是多数，虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格有所上涨，但总体是是和供给结构有着较大关联性。”张波说道。

从二手房来看，70城中已无二线城市房价继续上涨，郑州环比下滑高0.9%，武汉、青岛环比下滑0.8%。张波认为，强二线城市的市场复苏预计至少要9月底或10月初才得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，一定程度会削弱二手房房价的上涨动力。

“最大的特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现连续三个月下跌，且跌幅有所扩大。”易居研究院研究总监严跃进表示，三类城市新房价格指数均出现环比下跌现象，表明房价面临压力，一线城市也不例外。

不过，在严跃进看来，房价指数最悲观的时刻已经过去。房价指数已呈现出“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，后续各类利好信号和指标走势将持续显现。

单从近期4个一线城市表现来看，9月份新房交易态势回暖明显，客观上也说明房价企稳回升的动力强劲。“市场预期由略悲观转强，情绪大为提振。”

从8月底至今，房地产政策以来全面宽松阶段。据中指研究院监测，9月1日-11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，各地紧抓政策“窗口期”，不断加快政策落地节奏。

沈阳、大连、济南、青岛、郑州等一些二线城市更是开始全面取消限购、限售等政策，政策优化力度更大、更直接。

从政策落地的效果来看，这些城市一二线房的带看量和实际成交也出现了复苏，“金九银十”开端较好，预计该政策落地的效果将持续显现。