19日早盘，A股整体小幅低开，房地产板块情绪分化，房地产ETF基金（515060）低开0.49%。

板块内部，广汇物流领涨，深深房A、宁波富达涨幅靠前，张江高科、中国武夷、天房发展领跌，行情持续分化。

昨日晚间，天津官宣执行“认房不认贷”。自9月19日起，居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。此前，北京、上海、重庆已于9月1日相继官宣“认房不认贷”。至此，四大直辖市全部落实“认房不认贷”。

信达证券认为，政策方面，除全国范围内“认房不认贷”全面推进外，我们认为差别化信贷政策、限购政策仍然存在放松空间，未来各个地区和城市或将根据“一城一策”原则制定并执行新政，部分增量政策可能超市场预期。

房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。