文｜实习记者 刘晨

在这一轮楼市政策松绑大潮中，雄安新区在探索试点方面更进一步，提出将实行现房销售。

9月20日下午，雄安新区住房管理中心发布消息，河北雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

同时，消息还称将支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

作为新区，雄安的房地产政策一直走在前列。今年3月20日，雄安新区首个面向疏解企业员工的住房项目正式开始交付，通过购租并举的方式，满足新区疏解企业员工的多层次住房需求。

但在雄安新区推行的多条政策中，最受外界关注的还是“取消商品房预售制度”。

这两年房地产行业面临调整，不少出险房企此前销售的房屋出现不同程度的延期交房、质量下降，甚至烂尾等现象。保交楼成为了不少房企这两年的首要任务。

因此相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。商品房预售制，又称“卖期房”“卖楼花”，指在将来某一特定的时间内，买方向开发商支付订金或预付款，然后在往后的时间内接收商品房。在国内的房地产行业中，交房周期一般为一至两年，最近因为房企开发周期拉长，交房周期也延长至两至三年。

对于开发商来说，预售制会促进资金回笼，加快手头资金流动，推动住房建设；但对于消费者来说，如果购买这期房，风险要比购买现房大很多，“买房苦‘预售制’久矣”。

近年来，由于部分房地产企业运营不规范，不少项目的预售资金被挪用，导致出现“烂尾楼”现象，于是市场上出现了取消预售制、推动现房销售的呼声。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静称，整体来看，未来预售制度改革或将成为房地产新发展模式的重要内容，但当前期房销售仍将是我国商品房销售的绝对主流模式。

除了雄安新区，近年来不少城市也加快试点现房销售的步伐，尤其自今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法增多。在具体的地方政府方面，合肥、郑州、成都等多个重要城市，也都明确鼓励“现房销售”并推进相关试点。

如果后续有更多城市继续推进这一政策，对行业各方的影响将不可小觑。

陈文静表示，现房销售模式下，对于房地产企业来说，若项目建成后销售不及预期，前期投入资金回收及偿还贷款将面临巨大压力，这也将倒逼企业更加尊重市场供求规律，审慎拿地，科学决策。

其次，购买者也将面临更大的机遇和风险，“现房所见即所得更符合购房者置业意愿，但从市场来看，由于贷款时间及销售周期的延后，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本提高，这就使得市场上现房销售楼盘的价格一般高于同类型期房销售的项目”。

从整体行业来看，房地产开发企业的高周转模式难以为继，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆；同时，现房销售模式短期内减少了市场新房供给量，一定程度上也会导致行业发展降速。另外，现房销售将促使企业回归产品，进一步加速行业优胜劣汰，促进行业更高质量发展。

不同于其他试点城市的缓慢推进，雄安此举释放了不同的信号：取消商品住房预售制度，在全国推广可能性有多大？

“取消商品房预售，说明雄安正积极有序推进住房制度改革，这其中传出较强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示，虽然现房销售一定程度上降低了购房风险，但是全面推行这一政策的可能性较小。

目前，二三四线城市有大量库存未去化，房地产市场下行阶段土地出让也明显减少，开发商拿地意愿持续偏低；加上销售缓慢、资金压力大，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，绝大多数开发商都不愿意冒这个风险。

预计短期内，现房销售政策很难在全国范围内推行，仍将通过在核心城市部分项目进行试点，或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。从长远看，现房销售或许能在全国范围内逐步落地。