记者 | 沈溦

被立案调查仅仅两个多月，格力地产（600185.SH）信披违法违规一案就有了初步结论。

格力地产9月26日公告，公司收到收到广东证监局下发的《行政处罚事先告知书》。因公司涉嫌信息披露违法违规，公司被处以警告，并罚款300万元。同时，时任财务负责人苏锡雄及时任董事、总裁林强也分别被罚款50万和70万。

值得注意的是，7月13日，格力地产正式被证监会立案调查，此次调查如此迅速，原因是本身计提减值的问题就是公司主动公布。

主动披露违规遭轻罚

2022年年报显示，格力地产计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备，而2020年、2021年公司计提资产减值准备分别为0亿元、1.13亿元。

随后，上交所马上下发监管工作函，重点关注格力地产存货跌价准备、投资性房地产公允价值变动、信用减值损失以及商誉减值等。

7月18日，格力地产发布《关于前期会计差错更正的公告》，主动纠正违法行为，采用追溯重述补提2018至2021年度存货跌价准备，对2018至2022年度财务报表进行追溯调整。

7月19日，格力地产披露监管函回复，公司部分存货项目在2018年-2021年度未能准确估算预期未来售价，存在前期应计提减值未计提的情形。在采用追溯重述法补提2018年-2021年度存货跌价准备，并由此导致相应调减2022年度资产减值损失后，公司不存在前期应计提减值未计提、2022年集中计提大额减值进行利润调节的情形。

根据广东证监局调查结果则显示，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目 P19 地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。

这也使得公司在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元，导致了公司近5年年报，“21 格地 02”“22 格地 02”“23 格地 01”债券发行公告、募集说明书等文件出现错误。

有意思的是，当日格力地产发布公告，公司董事、总裁林强及财务负责人苏锡雄因个人工作原因辞职，当日生效，两名多年老臣迅速跟公司做出“切割”。

资料显示，林强于2017年6月起担任格力地产董事、总裁，主持格力地产的日常生产经营管理，苏锡雄在2018年起任格力地产财务负责人，主管财务会计工作，负责组织财务会计部门进行会计核算和编制财务报告。

重组有望恢复审核

立案调查的快速“结案”，对于格力地产来说除了出尽利空，更有利的则是重组免税业务的恢复审核。

早在2020年开始启动的收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”），两次因为立案调查搁浅。

2020年12月，彼时担任格力地产董事长的鲁君四，因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被证监会立案调查。免税业务推进暂停近两年。

2022年12月2日，格力地产公告称，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司将继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的免税集团100%的股权。同时，拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金。

2023年3月22日，格力地产公告称，拟向珠海市国资委、城建集团发行股份及支付现金，购买其合计持有的珠海免税100%股权，交易作价89.78亿元，其中以股份支付交易对价76.31亿元，剩余以现金支付。5月底，格力地产公告称，由于前期提交相关财务资料即将过期，公司向上交所申请中止审核重组事项。

9月19日，格力地产在投资者调研时表示，公司正在依法依规积极配合监管部门调查等相关工作安排，以坚决服从、全面配合、加强学习、快速整改为原则方针，待相关工作完成及相关条件具备后，公司将力争尽早向监管部门申请恢复重组审核。同时，公司正充分布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域，加强大消费产业、海洋经济产业等多元产业的协同发展。

格力地产半年度显示，今年上半年公司营业收入18.55亿元，同比下降13.89%，净亏损2.1亿元，同比转亏。