文|王海春

一系列利好政策落地之后，上海楼市交易出现回暖迹象。

据诸葛找房监测数据，密集利好政策持续发酵背景下，今年国庆假期上海新房日均成交103套，较去年同期上涨284%。

另据中原地产今日公布的数据，今年中秋、国庆假期，上海新建商品住宅成交面积为10.33万平方米，而去年国庆长假沪新房成交量为4万平方米。

具体来看，中原地产数据显示，今年9月29日至10月6日，位于青浦区由华发开发的某楼盘成交403套房源，位居今年国庆期间上海新房成交套数榜首，该楼盘成交面积约4.67万平方米，均价6.4万元/平方米。

而位于松江的由万科开发的某楼盘以79套的成交量，居今年国庆期间沪新房成交套数第二位，期间，这一项目成交面积9.98万平方米，均价约6万元/平方米。

“从青浦及松江热销项目情况可以看出，市场关注度高的楼盘去化压力小，这些楼盘即便投放量较大，仍然获得了不错的去化效果。而这类项目销售情况良好，与政策导向较为一致：‘认房不认贷’政策对置换型买家较为友好，相关措施的落地，向市场释放了不少改善型需求。”中原地产市场高级研究经理卢文曦表示。

相比之下，二手房在此期间的成交并不太理想。业内人士表示，今年国庆二手房来客、来访较平时双休日明显下降，市场观望气氛再度抬头，对交易产生一定牵制作用。

“这种情况与当下‘卖旧买新’的市场交易主流相一致，价格没有降到位的情况下，促成二手房交易并不容易。而且目前市场对房价上涨的预期不足，因此买家并不急于入市。”卢文曦称。

从月度成交表现来看，据克而瑞数据，今年9月，上海新建商品住宅成交面积72万平方米，环比增长15%，同比回落43%。累计来看，今年前三季度，沪新房成交面积708万平方米，同比回调6%。

卢文曦指出，从每周的交易节奏来看，9月初上海新房市场低开，周度成交量刚跨过5万平方米，之后呈现小幅回升的态势，月中成交量达到20万平方米，之后在翘尾效应影响下，成交量上冲至33万平方米。“虽然9月后半程成交开始发力，但月初成交量较少，因此对全月成交量产生了一定影响。”

去化方面，上海新房成交较此前出现明显改善。据克而瑞数据，今年9月上海新盘去化率76%，较8月52%的去化率大幅提升23个百分点；较7月51%的去化率提升24个百分点。

“随着利好政策落地以及上海新盘供应节奏的加快，沪今年第八、第九批次新房在月初和月末相继面世，带动供应及成交走强。”克而瑞分析师称。

二手房方面，克而瑞数据显示，今年9月上海二手房成交量139.2万平方米，环比增长24%，同比降10%；1-9月沪二手房成交量为1150.7万平方米，同比增长21%。

卢文曦认为，一般从月初的开局，可以预判未来市场发展，在8月底以来政策集体利好作用下，市场正恢复平淡心态，但不可否认的是，政策对需求释放产生了积极作用。

“沪新房源已经公布，这为后续成交做足了铺垫，已有10个项目进入认筹状态，3个楼盘已经触发积分，说明市场还有潜力可挖。预计沪10月新房的成交，有望延续9月回暖的态势。”卢文曦补充道。