界面新闻记者 | 纪瑶

自2021年6月21日，首批9只公募REITs产品上市，公募REITs市场至今已运行超过两年。截至最新，公募REITs市场规模正式突破千亿整数关口。

10月17日，中金基金旗下中金山东高速REIT首募29.85亿元宣告成立。目前全市场公募REITs数量达29只，总募集规模达954.52亿元，首批扩募REITs净认购金额50.64亿元，全市场的公募REITs总规模已达1005.16亿元。 

证监会官网显示，近日，《华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金》正式上报并被接收。

上交所资料显示，该基金项目发起人（原始受益人）是南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，基金管理人和专项计划管理人是华泰证券（上海）资产管理有限公司，专项计划名称华泰资管-南京建邺产业园1号资产支持专项计划，预计发行总规模19亿元。

天眼查APP显示，南京市建邺区高新科技投资集团有限公司由南京建邺国有资产经营集团有限公司100%持股。南京建邺国有资产经营集团有限公司是南京建邺国有资产经营集团成员，实控人是南京市建邺区人民政府。

南京建邺国有资产经营集团有限公司名下两只债券，中报显示，21建邺国资 MTN001和20建邺国资MTN001债券余额为5亿元，分别于2024年3月、2025年3月到期。截至该报告批准报出日，发行人南京建邺国有资产经营集团有限公司不存在逾期未偿还的债务融资工具。

资料显示，该REIT项目底层资产为建邺国际研发总部园自持载体，新城科技园国际研发总部园位于江苏省南京市建邺区新城科技园。该科技园于2003年，目前，园区内已经有多个产业集群。比如，包括烽火通信（600498.SH）、上海万得资讯等在内的软件和信息服务产业集群；包括江苏省建筑设计研究院、省邮电规划设计院等在内的建设规划设计产业集群；包括康缘药业（600557.SH）、瑞尔医药等在内的生物工程技术产业集群；包括徐州矿业、中核华兴等在内的集团总部集群。

南京市某区政府部门人员表示，建邺区委十分重视金融业高质量发展，国资系统坚持把金融作为强企之能，立足新起点，发挥集聚效应。“该公募REIT若成功获批，将进一步加强建邺区产业集群效应。”上述政府部门人员表示。

某知名券商内部人士表示，设立产业园类REITs能够让社会资本向各地产业园流动。他还表示，出租率及其稳定性是衡量产业园类REITs的重要指标之一。此外，还要评估租户行业集中度和租户体量与质量，若产业园内租户行业集中度高，出租率稳定性易受到行业性冲击。甚至，大企业关停也是风险之一。相比较而言，某类租客的稳定性会更高，比如厂房、药企。

这是年内第二单由国有资产经营公司发起的产业园REITs，此前不久，由天津经济技术开发区国有资产经营有限公司旗下公司发起的津开科工产业园REIT获得受理。目前，已有的产业园公募REITs区域覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉和合肥。天风证券研报表示，已上市的产业园REITs基金的底层资产（产业园区）主要分布在经济发达区域，如上海、北京、深圳和部分新一线及二线城市，这些高能级城市具备区位优势。

该REIT成功获批后，江苏省将有2单产业园REITs。中报显示，东吴苏园产业REIT上半年收入约1.43亿元，净利润约3771万元，经营活动产生的现金流量净额约5942万元，期末基金总资产与净资产的比例为103.28%。两个主要底层资产苏州工业园区科智商业管理有限公司和苏州工业园区艾派科项目管理有限公司的出租率及租金水平保持稳定。科智商管平均出租率为93.20%，艾派科公司平均出租率为86.18%。

Wind数据显示，目前还有多只公募REITs待入局。嘉实中国电建清洁能源REIT、博时津开科工产业园REIT、建信金风绿电REIT这3只产品已获受理。易方达广州开发区高新产业园REIT、工银河北高速集团高速公路REIT这2只目前处于问询反馈阶段。

公募REITs最新相关消息，工信部等六部门鼓励IDC等算力项目申报发行REITs。沪深交易所向首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务（名单：中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司）。