文｜时代周报 曾思怡

编辑｜黎广

“工作十来年，头一次接待七十多岁的客户。”

近日，河北涿州一位75岁老奶奶全款买下一套公寓的视频引发热议。

经手的中介杨超在接受时代周报记者采访时表示，老人买的是一套40平米低楼层公寓，全款是18万多，均价在4500元左右，购房资金是多年攒下的退休金。

尽管是个人行为，但关于这位老奶奶购房的讨论却十分热烈，主要集中在老年人是否必要买房、老年人存款如何分配更合理等。

中国老龄科学研究中心副所长王海涛在接受时代周报记者采访时表示，以我国老年人的普遍观念来看，买房不仅是为了保障居住环境，更是为“家”的概念买单，“中国人喜欢把房子和家等同为一个概念，越是上年龄的人对于要有一个房子、一个家的概念越强”。

另一方面，老年人买房背后或是租房难。

因身体机能下降，在租房内摔倒、发病的可能性远高于年轻人，而且很多房子构造对老年人不够友善，导致老年人可租房源十分有限，不得已买房。

对这些老年人来说，一套新房和一大笔支出，意味着什么？

全款买房的“前卫”老人

据杨超介绍，这位老奶奶在10月14日到门店咨询购房，当时他和老人坐下聊了3个多小时，得知老人独居多年，每个月有4000元的退休金、不过基本一分不花地存起来，这笔钱也是她买房的资金来源。

至于日常生活支出，老人基本靠捡废品的收入，平时吃喝也以饭店的剩饭剩菜为主，也不用手机，膝下有一子，不过已经出家多年。

从和老人的交流来看，杨超觉得这是一位乐观、爱说话的老人家，“思想比年轻人还要前卫，虽然平日省吃俭用，但是碰上灾情可以一下掏出1万块钱捐款。我问她自己住年纪大了生点病怎么办，她说自己一直没得过病，连药都没有吃过，还问我她看起来现在像75的吗？”

年过七旬选择买房，是老人生活“前卫”的一个表现，不过这背后也不乏“老年人租房难”的无奈。

“老奶奶说她之前独自租住在一条老旧胡同，月租100元左右，但也有人说看到她住在一个小胡同里边的三轮车上。”

“得知老人家的情况后，我们感觉她不容易，所以没有收取中介费，还为她特殊申请降低了一点房价。”杨超表示，新房将在今年底左右交房，老人家明年就可以搬进去居住。

为居住环境和“家”的概念买单

事实上，老年人购房是租房难的另一种体现。

广州房屋中介吴先生告诉时代周报记者，目前他所接触的大部分业主都不愿意将房子租给老年人，还有的租房平台直接要求租客年龄须在40岁以下。

王海涛解释，一方面老年人身体机能下降，在租房内摔倒、发病的可能性远高于年轻人，如果老人在房子里去世还有可能影响房屋的市场价值，这导致大部分业主不愿意面向老年人出租房屋；另一方面，当前很多房子构造并不适合老年人居住，如没有电梯、屋内有台阶、缺乏适老化改造等，并不适合老年人居住。综上，老年人可租房源十分有限。

但从另一个角度看，无房老年人购房，在一定程度上是为了满足心理层面的需求。王海涛表示，从传统角度来看，中国人喜欢把房子和家等同为一个概念，越是上年龄的人对于要有一个房子、一个家的概念越强。

王海涛认为，我国老年人大都持有节俭的观念和生活习惯，将资产安全、保值增值和子女需求排在重要位置，最后才是自己养老要花的钱。这也是老年人在买房和购买养老服务之间选择后者的原因。

与此同时，从一般老年人财产支配的习惯来看，年轻人常见的用于投资、做买卖是不现实的，大多数老人都会选择存在银行，“从老年人的视角来看，和存在银行相比，买房不仅可以提高居住质量，也可以在一定程度上提高自己在家庭的存在感和尊严感”。

老年购房族买房特点

本次老年人购房引发热议，主要原因是罕见性。

时代周报记者从多家房产中介了解到，老年人占购房群体中的小部分，其中同城改善型购房居多，或者专门到旅游城市买房养老，也有少数因租房难而选择购房的群体。

南宁房产中介卢先生告诉时代周报记者，他所接待的购房客户中老年客户约占一成，大都是从老旧小区换到有电梯、安静、离医院和菜市场近的房子，“这些老年人普遍经济条件较好，选购的新房价格有便宜的也有贵的，视个人经济条件决定”。

不过从身体情况和观念认知层面来看，老年人购房也存在一定风险。

一位不愿意透露姓名的资深从业者对时代周报记者表示，老年人的经济收入通常有限，购房资金准备不足，因此一旦购房贷款压力大可能影响他们的生活。同时，老年人的生活需求与养老需求可能会发生变化，高楼层、设计复杂的房子不利于老年人居住。另外，由于一些老年人的思维观念与年轻人有差异，交流沟通可能存在一定的困难，甚至被误导。

这名从业者认为，要分析老人购房的必要性，需要从生活质量、身体状况、存款、退休金等多方面综合考虑。