界面新闻记者 | 杨冰柯

杭州放松楼市限购后的第一个超级红盘诞生了。

10月20日晚，位于奥体板块的兴耀望阙轩项目公布登记结果，其报名人数、中签率都是对杭州新政后市场的检验，也影响着接下来新房市场走向。

据开发商公布的情况，兴耀望阙轩此次共有148套房源购房意向登记，触线“登记数量与销售套数≥10：1”，进入“拼社保”环节，按社保缴纳月数排序入围摇号。

此次入围公证摇号的家庭共2412户，其中，高层次人才166户，无房家庭440户、有房家庭1806户。

高层次人才家庭全部入围；无房家庭入围最低社保月数为102个月；普通家庭入围最低社保月数为213个月，即从2006年1月份起算的顶格社保。

项目总体摇号中签率仅6.14%，按照杭州的相关规定，意味着该批房源需自取得不动产证之日起5年限售。

兴耀望阙轩项目位于飞虹路与博奥路交界处，这里是杭州奥体板块核心区，直线距离博览中心约600米，距离奥体印象城约800米，距离SKP约2公里。项目户型有198平米、210.7平米和244平米三种，均价4.6万/平米，总价最低746万元，最高1224万元。

今年6月30日，在杭州土拍中，金秋置地与国丰集团组成的联合体PK掉48家竞拍房企，竞获了望阙轩脚下的土地，总价为27.1亿元，楼面价为3.39万元/平米，精装限价为4.6万/平米。土拍后，知情人士称该地块的真正拿地方为兴耀。

兴耀以限价与楼面价之间仅1.21万/平米的价差代价拿下该宗地块，开发商看起来很难赚钱。但购房者却有肉眼可见的一二手倒挂价差，目前项目周边的奥体板块二手房大都在7万/平米以上，核心区二手房更是高达9万/平米以上。

也就是说，从地块出让那刻开始，奥体核心区和一二手倒挂，这两个背景就决定了这个项目坑成为超级红盘。

9月上旬，望阙轩首次开盘，首开92套房源，共计1351户家庭入围公证摇号，其中高层次人才家庭130户，无房家庭286户，普通家庭935户。整体中签率6.81%，并触发5年限售。

杭州出台楼市新政前三天，望阙轩二期领出预售，正准备登记时，项目突然通知暂停登记，等新政消息。

在新政后，望阙轩二期登记重启。作为新政后的第一个超级红盘，项目备受市场关注。

根据杭州市场人士，望阙轩二次开盘报名人数超过3000组，触发社保排序，有约1000组客户落选。

最被关注的是拥有顶格社保的有房家庭数量上，项目再次开盘后入围家庭数有1806户，首开仅有931户顶格社保家庭，几乎翻倍。

上述杭州市场人士对界面新闻记者表示，望阙轩二开登记结果一方面表明新政释放了一大批顶格社保家庭；另一方面表明超级红盘依然是杭州社保“巨子”的专属，即便限购放开，低社保人士、无社保的外地户籍购房者与这类热点项目也没有缘分。

值得关注的是，杭州楼市新政后，市场成交方面回暖明显。

根据贝壳数据，新政第一天，IM咨询量与新增买卖房源挂牌量，均属于2022年以来的新高。

10月16日贝壳IM咨询量超11000人次，相比10月15日增加88%，相比上周一（10月9日）增加93%；10月16日贝壳新增买卖房源挂牌量超1100套，相比10月15日增加86%，相比上周一（10月9日）增加121%。

根据浙报传媒地产研究院的丁建刚团队数据，在10月16日新政出台的当天，杭州二手房成交量接近200套，此后17日、18日、19日连续三天成交量突破200套。其中，10月19日二手房成交243套，达到7月以来的高峰，且连续三日成交量在200套以上的现象，上一次还要追溯到今年6月底。截至发稿前，10月20日杭州二手房日成交量已超220套。

新房方面，从本周二开始，非限购区的金沙湖、勾庄、良渚等板块的楼盘，客户到访量都有明显增加。几乎所有售楼处透露出的信息都是，新政后这几天看房人数，相当于新政前的周末。

丁建刚团队表示，新政如同秋日暖阳一般，让杭州市场回暖躁动，但这一缕迟来的阳光能否让市场继续升温，能持续多久，还需要继续看市场走势。