界面新闻记者 | 王妤涵

在8月底实施“认房不认贷”政策、9月下调个人住房贷款利率后，深圳楼市复苏仍显乏力，反而业主出售意愿增强，二手房挂牌量激增。

据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至10月23日，深圳共有57944套有效二手房源在售，较上一周（10月9日~10月15日）增加了661套，挂盘量有所上升，在售量创今年新高。

其中，宝安区较上周增加了186套，有效在售10272套；龙岗区较上周增加120套，有效在售15384套；福田区较上周增加109套，有效在售9006套。

从整个三季度来看，据美联物业统计，深圳二手住宅备案量同比涨幅超2成，共计备案7081套，环比下跌15.6%、同比上涨22.8%，总备案面积达68.46万平米。

美联物业指出，深圳跟进落实“认房不认贷”政策，对外地有房但深圳无房以及在深圳“卖一买一”的客户来讲是一个非常大的利好，其首付款可以由之前5成降为3成，且贷款利率还可以享受首套房的利率优惠，使其在深置业门槛大大降低。

但从成交量来看，9月深圳二手房市场并未出现明显回升。据中原研究中心统计，9月深圳二手住宅过户套数仅2400套，环比下滑0.9%；二手住宅成交23.2万平，环比上升0.6%。

另外，“深圳棚改第一村”——华富村的回迁房也于近日提前挂盘，作为深圳市中心的回迁物业，备受投资置业者的关注。

据深圳2018年出台的相关规定，回迁房首次转让的，不受三年限售政策限制。也就是说，华富村的回迁房拿到房产证就可以进行自由买卖。

据了解，此次华富村共交付了超2300套回迁房，户型包含85-150平的3-4房，种类相对丰富。据安居客网站显示，目前已挂出房源量超300套，平均挂牌价在10.2万/平左右，由于小户型的房源较少，价格反而会相对高一些。

新房方面，深圳三季度新房供应量进一步走高，整体去化率较上半年有所提升。

据美联物业统计显示，三季度深圳共有超30个新房项目（含人才房）开盘或加推入市销售，主要来自宝安、龙华、光明和南山4区。

开盘当天取得较好去化的项目较今年上半年有所增加，如鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城玺园、深房光明里等，去化率均超80%。

进入四季度，深圳新房供应继续增强。

据深圳市住房建设局公布的信息显示，截至10月9日，四季度计划入市项目共计34个，合计16379套商品房，合计供应面积168.66万平米。其中，28个项目含住宅产品，共计13889套住宅产品合计面积144.34万平米，住宅占比约85%。

接下来，在政策空间上，深圳楼市仍然有优化空间。

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，经过8月底以来的多项政策纾困和刺激，接下来将是政策效果的监测期，四季度不太可能再大力度出政策，将政策空间放到明年，预计热点城市外围区域调整松绑，甚至退出的可能性很大。

目前一二线城市中，比如北上广深，未来都可能做政策优化，像上海金山区放松限购这样。

李宇嘉认为，这类核心城市要逐步放松限购分三种情况，一是外围库存去化压力大，房价下跌压力大的区域；二是与本区域人才引进相结合，不是单纯地退出限购；三是不会一退了之，而是有所保留，比如社保年限还会有要求，但会适度降低。

此前一线城市广州在9月份的楼市新政中，已经率先降低了外地户籍购房者的社保年限要求，由原来的5年降低为2年，大幅降低了外地户籍购房者的入市门槛。并且广州在新政出台后市场反应积极，新房、二手房成交量回升明显，这对其他一线城市有很好的借鉴作用。