文|都市时报 杜晓霞

10月17日，嵩明县政府网站发布了《嵩明县城西片区控制性详细规划（修改）》批前公示。此次控规调整对用地范围边界重新做了规划，尤其是二类居住用地占比大幅减少。

根据公示，嵩明西片区范围北至小龙高速，南至嵩昆大道，东至盟台西路、秀嵩街、环城西路，西至嵩明服务区，用地面积约3.99平方公里。

此次控规调查，一是因为上位规划发生变化。按嵩明县总体空间规划（2021—2035年）编制工作中上级核定的城镇开发边界，现行控规范围需要作出修改。第二是因为重大交通基础设施影响。现行控规西北方向已建小龙高速对现行控规有影响，需要对控规作出修改。

可以看到，此次控规调整后，片区重新划定了用地范围边界，许多地块用地性质也发生了不小的改变，尤其是二类居住用地的占比大幅减少。

调规后，嵩明县城西片区的居住用地面积还有约190.88公顷，占比达到52.33%；公共管理与公共服务设施用地面积为48.89公顷，占比13.4%；商业服务设施用地面积为21.22公顷，占比5.82%；道路与设施用地面积为90.68公顷，占比24.86%；公用设施用地面积为2.04公顷，占比0.56%；绿地与广场用地面积为11.03公顷，占比3.02%。

公开资料显示，今年1—7月，嵩明的房地产投资断崖式下跌，同比下降61.6%，而且去年全年嵩明县房地产投资就已经比2021年下降了58.8%。

同时，截至2023年9月，嵩明县还有存量住宅项目20宗，用地面积1270亩，其中未动工住宅项目土地面积178.2亩、已动工未竣工住宅项目土地面积1091.85亩。未销售房屋的住宅项目土地面积540.9亩。

克而瑞数据显示，9月，嵩明片区销售金额排名第一的为嘉园住宅小区，成交21套，均价5590元/平方米；第二为中梁东景轩，成交13套，均价5062元/平方米；第三为中骏云谷小镇，成交17套，均价6601元/平方米；第四为昆明恒大国际健康城，成交2套，均价10748元/平方米；第五为领秀知识城国门，成交4套，均价9639元/平方米。值得注意的是，9月成交数据受部分延迟、工抵备案拉动。

整体来看，在目前的市场环境下，昆明郊县土地市场持续低迷，新房供应持续回落，量价齐跌，且2023年上半年无复苏迹象。