记者 杜萌

随着REITs市场的持续发展，投资者对REITs临时报告披露的及时性、有效性、针对性提出了更高要求。

今日，在中国证监会指导下，沪深两市交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告（试行）》（以下简称《临时报告指引》）。《临时报告指引》以“管资产”为核心，着力构建符合REITs特点及规律的信息披露体系，重点加强对与REITs业绩表现、规范运作和底层资产运营情况相关的事项的监管规范。

《临时报告指引》主要从压实主体披露责任、突出穿透式监管特色、强化运作管理职责等三方面，对REIT项目的临时报告进行了规范化指引。

例如，基础设施REITs的收益主要来源于基础设施项目的特点，通过细化基础设施项目运营的披露要求，加强穿透式监管。运营管理机构需要从项目公司的生产经营状况、现金流及其来源稳定性、主体资格变动和运营管理机构稳定性等多个方面，承担相应的信息披露义务。

当项目发生重大诉讼仲裁、舆情澄清、变更业务参与人、重要人员变更或者无法履职等治理事项时，需要及时披露。

结合试点实践经验，规定二级市场价格波动触发信息披露和停复牌的情形标准，保障投资者的知情权，维护二级市场平稳交易。

公开资料显示，截至10月27日，已上市的公募REITs产品达28只，总规模超过1000亿元。涉及基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保六大类底层资产。

从营收来看，28只REIT项目在三季度表现稳健，除华安张江光大REIT在第三季度出现净利润亏损外(亏损18.86万元)，其余27只产品全部盈利。

一直以来，REITs的增类扩容备受市场和投资者关注，也持续获得政策层面的支持。

10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。证监会同时表示，将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

10月26日，证监会官网显示，首批四只消费基础设施公募REITs已申报，分别为华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT，深交所和上交所各占两只，由华夏基金、嘉实基金、中金基金担任基金管理人。

华夏基金表示，REITs一级市场扩容增类明显提速，有望为市场供给更多的优质资产，同时做大规模以承接后续潜在的增量资金。此外，随着宏观经济的修复，REITs底层资产的经营情况或有望稳步改善。