文|野马财经  于婞

编辑|武丽娟

医药公司卖房，你听说过吗？

10月25日晚间，产品主要集中在神经系统、心脑血管系统和消化系统等领域的赛隆药业(002898.SZ)发布了三季报，并在同一天公告称：拟出售位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园商品房共计48套。

医药公司的地产生意

公告显示，本次出售的房产，位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园，房屋总面积约为5432.28平方米，共计住宅48套。

这48套房购于2018年1月31日，是在公司上市后的4个月后购入。从过往公告来看，赛隆药业购入时该房屋为首次出售，预计建成于2019年12月。

买房时，公司曾说，此项交易有利于进一步提升骨干员工和核心技术人员的居住环境，增强公司对高端人才的吸引力。

过去几年，赛隆药业确实一直有租房给员工居住，今年半年报中，赛隆药业提到，2021及2022年，公司分别将位于湖南省长沙市长沙县东九路与丁家岭路交汇处东南角碧桂园·星城首府的8套房及1套房租赁给满足相应条件的公司员工使用，租赁期分别为5年、4年，租 赁期满后将该房屋按照固定价格出售给员工。

本次卖房，赛隆药业也是优先考虑公司内部员工的购买意愿，剩余部分再对市场进行销售，截止目前有购房意向的公司员工有13人。

其中，公司监事黄海波已经认购了一套住宅，建筑面积138.88平方米，销售金额107.77万元，约合7759.63元/平方米。目前黄海波已经支付公司预付房款4.99万元。

但是作为一家医药公司，出于员工福利的考虑购置或出售房产尚可说得过去，如今为何开始对外出售商品房？

赛隆药业表示，公司本次出售房产有利于盘活公司存量资产，提高资产运营效率，促进主营业务发展。本次交易所得款项主要用于补充公司日常生产经营所需的流动资金，满足企业营运资金需求。

从数据来看，截至9月30日，赛隆药业本次要出售的48套房产账面原值4093.52万元，计提折旧后的账面净值3747.32万元。

按卖给公司监事黄海波的7759.63元/平方米计算，总面积约为5432.28平方米如今可卖4215.25万元，较买入时赚了121.73万元。

不过公司出售部分房产事宜尚需根据当地房地产市场情况开展，具体能够实现销售的数量和价格存在不确定性，最终影响根据出售情况以审计机构审计确认后的结果为准。

赛隆药业如何沦落至要靠卖房来补贴主营业务了？

三年净亏损1.28亿

其实在卖房公告发布的同一天，赛隆药业还披露了2023年三季度报告。

前三季度，赛隆药业实现营业收入2.25亿元，同比增长16.88%；净利润432.42万元，同比增长154.81%。

但扣除政府补贴等非经常性损益后，赛隆药业净亏损217.17万元。即便是这样，扣非净利润还比去年同期增长了69.52%。

现金流方面，赛隆药业三季度经营性现金流283.25万元，同比增长140.7%。不过投资性现金流为-4622.85万元，筹资性现金流-1233.28万元，合计现金流为-5572.88万元，合计现金流增长率-39.03%。

赛隆药业属于医药制造业，已建成集医药中间体、原料药、制剂的研发、生产、营销和技术服务为一体的医药全产业链的现代化制药企业。其主要生产、销售及拥有生产批文的原料药品种9个，制剂品种16个。

从营业收入构成来看，上半年，公司来自医药行业的收入占比99.24%，其中药品销售占比96.78%。

然而，主营业务并不能很好的拉动赛隆医药的业绩增长。

拉长时间来看，上市以后，公司的营收出现大幅度下滑，2018年-2020年分别是4.36亿元、2.93亿元和1.21亿元。

虽然2020年后营收有所回升，但净利润开始亏损，2020年-2022年净亏损分别为6722.19万元、2334.14万元和3731.23万元，3年累计净亏损1.28亿元。

来源：wind

业绩连续三年净亏损，为了能在资本市场持续立足，如今卖房回血或是赛隆药业的缓兵之计。

每经评论员王嘉琦认为，“上市公司投资房产，已经不稀奇了。过去这些年，我国房地产迎来狂飙发展，房价十年间翻几番的城市比比皆是。房地产成为上市公司可靠的‘投资品’。不仅可以快速增加净利润、美化报表，对于一些主业不振的上市公司来说，卖房产甚至可以让企业‘转危为安’。但赛隆药业卖房救急，只是权宜之计，而非良策。如果公司想要谋求长期增长和发展，并没有捷径可走，只有在主业上不断创新和提升，才能赢得市场和投资者的认可。”

IPO期间财务数据“打架”，被媒体质疑善用“财技”？

卖房回血可以美化财务报表，事实上，在IPO期间，赛隆药业就曾因财务数据“打架”被媒体质疑善用“财技”。

具体来看，赛隆药业2017年7月13日的《招股书》显示，公司2014-2016年研发费用率不断上升，其中2015年研发费用为1346.96万元，占当期收入的5.67%。然而，2016年3月28日的《招股书则显示，公司2015年研发费用只有830.78万元，占当期收入比例为3.5%。

两份《招股书》中，对同一年份的研发费用描述差了516.18万元，且若采用2016年《招股书》中的数据，赛隆药业的研发费用率在报告期内则不是连续增加。

不过赛隆药业还是在2017年9月12日顺利登陆资本市场，并在上市之后连收多个涨停，15天股价涨幅高达185%。

但上市即巅峰，此后随着业绩的下滑，赛隆药业股价也不断受挫，截至10月27日收盘，赛隆药业报12.72元/股，总市值22.39亿元。较刚上市的巅峰时期下滑超58%。

来源：wind

赛隆药业的创始人蔡南桂1962年出生，今年61岁，有香港居民身份证和冈比亚永久居留权。他与妻子唐霖分别持有公司51.15%和5.47%的股份，合计持股56.62%，为赛隆药业的实际控制人。

蔡南桂16岁考上大学，29岁被评为高级工程师，他曾在丽珠制药做过车间主任、子公司副厂长、集团质量负责人，之后辞职创办了赛隆药业并成功上市。

在接受媒体采访时，蔡南桂曾表示，“人生一辈子，在事业方面最好是个交响曲，有高峰、有低谷、有喜悦、有痛苦，五味杂陈，才是个完整的人生。”

如今卖房回血后，赛隆药业能否在今年走出低谷，实现盈利？评论区聊聊吧。