界面新闻记者 | 王妤涵

今年三季度以来，在各类楼市利好政策刺激下，销售开始复苏，但市场仍存在观望情绪。

自10月下旬以来，头部房企万科的境外美元债价格也出现异常波动，多只债券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。

这一异常情况受到投资者关注，随后有投资者在互动交流平台上提问：“公司的美元债大跌是否因为偿付能力出现问题”、“是否要债券违约了”等问题。

10月31日，万科董秘朱旭在投资者互动交流平台回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致，同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

朱旭表示，目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。公司会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

据万科10月27日晚公布的三季度报显示，今年第三季度实现营业收入894.16亿元，归母净利润37.51亿元；1-9月万科累计合同销售金额为2806亿元，位于保利之后在行业排名第二位。

在各地楼市政策支持下，万科的近期的销售额出现回升，9月合同销售金额320亿元，环比增长41.6%。

财务状况方面，万科经营性现金流已连续14年为正，1-9月在覆盖37个新项目地价支出后仍然保持为正。

截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，截至9月底，公司净负债率为53.9%，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，

在偿债方面，今年万科已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。

到了2024年，万科将有三笔美元债到期，分别是VNKRLE 4.2 06/07/24、VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24发行规模分别为6亿美元、6.3亿美元；另一笔为VNKRLE 3.45 05/25/24，发行规模为14.45亿元人民币，整体折合人民币约110亿元。

对于偿债计划，万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华在今年8月末万科的中期业绩会曾表示，目前美元债市场确实是一个冰封的状态，明年到期的三笔美元债万科会通过银行端市场，通过境外的银团贷款或者是双边贷款去筹集一部分资金用于偿债。“在目前美元加息的背景下，我们境外债的策略相对会控制总量，争取能够进一步降低海外负债。”

韩慧华还表示，目前万科的融资都还是正常的，从今年上半年到现在，万科在境外已经完成了150亿的再融资，得到了金融机构的广泛信任和大力支持，整体的融资处于一个正常的状态。

关于目前公司的股价走势，万科称是与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度的维护公司和股东利益。

此前，在三季度报发表的同时，万科还公布了新的奖金方案，在现金薪酬方案继续与净利润为考核指标的基础上，增加了年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向。其中董事长郁亮和总裁祝九胜的现金薪酬明确将与股价表现挂钩。

万科表示，随着自身不动产开发经营服务并重的战略持续深入，业务结构也日渐呈现出“赚小钱、赚慢钱、赚长钱”的特征。在此背景下，原有的规模扩张时代下形成的机制也需要与时俱进迭代更新，以支持公司长期健康稳定发展。