文｜实习记者 刘晨

北京迎来10月的最后一场土拍。

10月31日，北京顺利出让郭公庄“双子地块“，两宗地块出让金累计达到130.3亿元，吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名。

其中，614、L08地块起始价51亿，其中住宅建筑规模约8.7万平方米，还需配建约3.76万平方米养老设施用地，配建达到住宅用地体量的4成，且需全部自持。

这两个地块属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。

下午15点34分竞拍开始，中海率先举牌，经过15轮的竞价，中海地产最终以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其中，住宅楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。

另外一副地块也有6家房企参与竞拍，分别是中建东孚（八局）、中海、华润、金茂、大悦城、首开。该地块最终竞拍到土地上限价75.9亿元，楼面价达到6.8万元/平，最终中建东孚通过摇号摘得。

此次出让的两地块周边项目有中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府，彼时销售均价6.8万元/平方米，最高销售单价不得超过7.1万元/平方米，执行70/90政策，三项目如今已全部售罄。

三项目中，首开华润城挂牌单价达到9万元/平方米，万科西华府也将近7万元/平方米；亿城天住，万科蓝、中海御鑫阁等区域内改善置换需求或有一部分缺口。因此，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），在预期之内。

这个地块周边配套较为齐全，再加上地块本身要求配建的养老，未来综合素质较好，本应是一个热门地块。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。

这波土拍赶在四季度出让，叠加此前多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企，这样便限制住了绝大部分企业。

这已是一个月内中海地产第二次在北京拿地。

10月23日下午，中海地产以底价33.8亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。

算上此次最新拿下的地块，中海地产本月在北京市场的拿地金额已达到88.2亿元，如果加上在上海与徐汇国资联合拿下的240亿地块，本月拿地金额已经超过300亿元。

除了北京市场，中海地产下半年拿地力度明显加大，还在上海、广州和深圳等其他一线城市均拿下总价超百亿的大体量地块。

10月24日及25日，上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让，阔别上海公开土地市场3年之久后，中海地产联合徐汇国资企业以约240亿元斩获徐汇龙华地块，这是今年上海总价最高的一幅地块。

9月份，在广州的土拍中，中海地产以128亿元的总价拿下海珠区上涌果树公园北侧地块，楼面地价达到5.22万元/平方米，跻身广州地价前十。

在深圳市场，中海地产也曾在6月底以125亿元总价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，当时竞拍了151轮，楼面价为6.03万元/平方米，项目的商品房销售限价达到3.3万元/平方米。

今年前三季度，中海地产拿地金额位居行业前列。据中指研究院统计显示，今年前9个月中海地产的权益拿地金额达到606亿元，在房企中仅次于保利发展的618亿元，排名行业第二。

如果仅加上10月份在上海和北京的拿地金额，中海今年以来拿地金额已超过800亿元。

10月25日，中海地产公布的2023年第三季度业绩显示，今年前9个月收入为1174.1亿元，经营溢利为226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利上升5.9%。

在销售端，中海地产也保持了同比正向增长，今年前9月总销售金额为2390.3亿元，同比上升18.7%，位居行业第三。

另外在现金流和负债方面，截至2023年9月30日，中海地产的银行结余及现金为1155.3亿元，净借贷比率为39.7%，位于行业低区间。

较为充足的现金流和低负债率，保证了中海地产进入四季度后依然能在土地市场大举投资。

中海地产近期拿地频频，也侧面反映了热点城市土拍市场开始升温。土地市场的成交，也可视为房地产行情的一个晴雨表。尤其在部分城市取消地价限制之后，土拍逐渐回归市场化，这一趋势被视为促进市场信心回稳的重要举措。

今年第三季度，北京也对参拍房企之间的股权投资限制悄然放松。政策调整下，央国企表现积极，竞争力强劲，土地市场上多有所获。

IPG中国区首席经济学家柏文喜预测，土拍市场这一现状释放了房地产市场正在逐步回暖的信号，同时央国企在土拍市场的表现，也说明房地产市场的调控已逐渐转向稳定。