界面新闻记者 | 纪瑶

近期，公募REITs不断添新单。

首批4只消费基础设施REITs受理后，11月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已获中国证监会及上海证券交易所正式受理。

基金管理人和资产支持证券管理人为国泰君安资管公司，财务顾问为国泰君安证券。发起人为上海市国资委100%持股的上海城投集团，底层资产为城投宽庭品牌经营的保租房资产江湾社区和光华社区。

城投宽庭公众号显示，目前在运营及即将开业的社区共有5个，分别是湾谷社区、江湾社区、光滑社区、浦江社区和张江社区（即将开业）。月初，公众号显示，目前拥有8000位租户，各社区在住总人数超11000人。

江湾社区和光滑社区是城投宽庭其中两个社区，均于近一年开业，江湾社区于2022年11月中下旬开业，光华社区于年内3月底开业。地理位置显示，江湾社区和光华社区位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，地处杨浦区大创智重点功能区。界面新闻记者向城投宽庭了解到，截至目前，以上2个社区出租率均在93%以上。

目前，已有4只保障性租赁房REITs在运营。截至最新财报数据，几乎均运营稳定。

其中，华夏基金华润有巢REIT三季度利润涨幅可观。三季报显示，底层资产出租率为 91.32%，存量租赁合同中排名前五企业客户合同合计68 间，占比 5.52%，企业客户集中度分散。

红土创新深圳人才安居REIT旗下4个基础设施项目出租率均为98%以上，且住房租金收缴率良好。其中保利香槟苑项目出租率为99.6%，接近满足租。中金厦门安居保障性租赁房REIT旗下2个项目，博公寓出租率为 99.36%，珩琦公寓出租率为 99.79%。按客户类型来看，个人租户占比 91.75%，企业租户占比 8.25%。华夏北京保障房REIT旗下文龙家园出租率为96.88%，熙悦尚郡项目出租率为 97.24%。此外，当期可供分配金额的前三季度累计完成率均达到全年80%以上。

华夏基金华润有巢REIT基金经理表示，与潜在需求量相比，上海市“十四五”保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持 续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。

国泰君安共发行落地了3单公募REITs，其中国泰君安临港创新产业园REIT和国泰君安东久新经济REIT，三季度运营情况良好，国泰君安东久新经济REIT净利润涨幅为45.56%。国泰君安表示，长期以来，公司着力布局REITs业务板块，全力打造了覆盖REITs全链条、各环节的综合金融服务能力和专业团队。后续将继续发挥综合服务平台优势，高效统筹旗下最优质资源和专业力量，为项目的获批和发行上市保驾护航。

年内，政策面一直在全力支持REITs扩容。中国证监会和国家发展改革委多措并举，大力推动公募REITs进入常态化发行和高质量发展新阶段。目前已发行上市的REITs项目的三季度报及月度运营数据显示，大多数项目经营表现稳健，业绩较二季度有所回暖。