文｜实习记者 朱箪

今年第三季度，全国楼市成交整体去化困难，一些中介服务平台也面临考验。

11月8日晚间，贝壳发布2023年第三季度财务业绩。财报显示，贝壳第三季度总交易额6552亿元，同比下降11.1%，净营收178亿元，同比增长1.2%，净利润11.7亿元，同比增长63.4%，经调整后净利润21.59亿元，同比增长14.4%。

在主营业务方面，贝壳第三季度存量房和新房业务的净营收都有不同程度的下滑。第三季度存量房业务的总交易额4390亿元，净营收63亿元，同比下降11.9%。新房业务的总交易额1921亿元，净营收59亿元，同比下降24.3%。

截至三季度末，贝壳活跃门店数量为40903家，同比增长3.0%，活跃经纪人数量为399048人，同比增长7.1%。

传统主业面临挑战之际，贝壳的新兴业务保持增长。三季度非房产交易服务业务的收入同比增长112%，占总营收的比例提升至超30%，去年同期占比为15%。

在家装家居业务方面，因独立于房产交易服务，贝壳第三季度的合同额为33亿元，同比增长65.6%，净营收同比增长72.1%至32亿元，环比上升21%。三季度家装家居业务贡献利润率保持在29.1%。

此外，贝壳三季度的新兴服务和其他服务净营收24亿元，同比增长202.7%，这得益于租房管理运营业务规模的增长。截至三季度末，贝壳租房业务中“省心租”的在管房源量从去年同期的5万套提升至16万套，入住率达95.9%。

在重点城市贡献方面，今年第三季度，贝壳在上海有两个月收入超过1亿元，成为继北京、杭州之后，第三个单月收入破亿的城市，武汉、成都、广州等城市的第三季度营收环比增速也达到50%以上。

从今年7月开始，贝壳加大了传统房产交易服务外的拓展，并进行组织架构调整。除主业房产经纪外，加大对整装、惠居和贝好家业务的投入。

其中新设的贝好家事业线，被外界看作是贝壳进军房地产开发领域的标志，但对于其具体的发展方向，贝壳并没有给出进一步解释。

对于第四季度的业绩，贝壳预计其净收入总额将介于180亿元至185亿元，由2022年同季度上升约7.5%至10.5%。

从全国市场来看，随着新政刺激下的购房需求逐步释放，10月楼市的成交热度也有所下降，市场仍有待进一步复苏。

根据克而瑞监测数据，10月全国30个重点城市新房成交面积为1383万平米，环比增长9%，同比下降4%。其中一线城市的成交热度回落，北京的成交面积环比下降11%，同比降幅超四成；上海环比下降31%，同比下降6%；10月四个一线城市的新房成交面积共214万平米，环比下降8%，同比下降12%。

在二手房方面，10月全国十大核心城市的二手房价环比则全部下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月十大城市二手房价环比跌幅0.37%，同比跌幅1.8%。

其中，北京10月二手房成交量回落至1.1万套左右，环比下降25.3%，挂牌均价约7.57万元/平米，环比下降0.22%；上海的二手房挂牌量增长，成交量并未有明显改善，挂牌均价约6.53万元/平米，环比下降0.26%；广州、深圳的二手挂牌均价也环比分别下跌0.31%和0.3%。

克而瑞预计，11月热点城市和热销项目个数将持续减少，成交不容乐观。市场修复有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。