界面新闻记者 | 王妤涵

如今的深圳新房市场去化难是共识，但在新盘推售期，一个客户也没有的现象还是极为反常。

位于深圳龙华区的卓越柏奕府项目，因加推无客户登记而取消原定的公证摇号程序，被市场解读为首个“0客户”项目，引发外界关注。

据卓越柏奕府11月8日发布的声明书显示，该项目销售方案于2023年11月5日在“i深圳”APP上公示根据销售方案，11月5日9:00-11月6日18:00为意向登记阶段，到11月8日9:00止“i深圳”APP及线下营销中心均无意向客户登记，因此取消原定11月8日开始的公证摇号程序。

对此，项目开发商方面对界面新闻表示，该批房源为项目最后的百余套单位，属于正常加推补货，因而未做线上客户申请安排，准备取消公证摇号，直接顺卖。

卓越柏奕府位于龙华区新区大道与建设东路（建设中）交汇处，西侧直连福龙路，东侧步行可达地铁4号线上塘站，于2022年正式开盘，从网签数据看，目前项目整体推货去化为81.2%。

此次备案的121套住宅，为项目的1栋和4栋，住宅建面约109-126平方米，备案单价区间约7.14-7.73万元/平方米，总价区间在782-967万元/套，均价约7.48万元/平方米，此前项目折扣为备案件的85折。

开发商方面表示，目前该楼盘价格不会调整，会延续前期销售的促销优惠政策。

下半年以来，深圳楼市虽然落实了“认房不认贷”政策，也放开港澳人士购买商务公寓的限制，但在楼市限购方面却没有松动，导致新房市场复苏不明显，大多新项目会采取促销政策。

从深圳市场整体来看，据乐有家研究中心监测，10月深圳一手商品住宅成交2654套，环比上升27.8%，同比下跌20.3%；成交面积261130.82平方米，环比上升24.8%，同比下跌21.3%。

二手房网签方面，10月成交量为3578套，环比上涨11%。新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持高位，达到近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。

在8月底实施“认房不认贷”政策、9月下调个人住房贷款利率后，虽然10月份的成交热度有小幅回升，但从全年来看，10月份的成交数据也只是达到了平均水平，距离“银十”的成交期望仍有很大差距。

在这一背景下，深圳新房市场中，开发商通过给予客户一定程度的折扣来促进销售的现象较为普遍。

但据此前深圳发布的《深圳市房地产市场监管办法》中指出，“房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更”。

也就是说，开发商对于新盘的调整价格最多不能低于85折。目前，深圳的大多数新盘给出的折扣力度也基本在备案价的85折到95折之间，在此之上，再给出一些相应的购房“补贴”。

比如和卓越柏奕府项目同样位于龙华区的富基云珑府，推出的251套住宅，备案均价约63884元/平方米，开发商给出的折扣是85折，但加上一些购房补贴实际可以去到78折，甚至更低。

同样在近日取得预售证入市的龙华众福红山印项目，位于龙华区红山片区的深高北学区内，地理位置相对较好。备案均价约7.87万/平方米，简装交付，也是开盘即享折扣，开盘当天有9.9折优惠，折后均价约7.72万/平方米，折后总价约582万/套起，最终有效认筹246批，认筹率134%。

房地产行业进入新的调整周期后，如今已从高速增长的卖方市场转变为存量市场下的买房市场，房企折扣卖房的本质也反映了当下购房者难找、销售困难的现实情况。

中指研究院研究指出，今年10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏，从政策趋势来看，未来深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，若政策进一步优化，深圳市场有望逐渐企稳恢复。