记者 王珍

尽管政策暖风“频吹”，但房地产行业仍未摆脱低迷的困境。国家统计局周四公布的70大中城市房价数据显示，10月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

国家统计局数据显示，10月，70大中城市中，仅有两个城市二手房价格环比上涨，其中，杭州上涨0.5%，三亚上涨0.1%。此外，西安二手房价格和上月持平。

根据分析师的测算，10月，全国70大中城市新建商品房价格指数环比下跌0.4%，连续五个月下跌，跌幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格指数环比下跌0.6%，连续六个月下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中，一线城市二手房价格指数环比由上月上涨0.2%转为下跌0.8%，二线城市二手房价格指数环比下跌0.5%，跌幅和上月持平，三线城市二手房价格指数环比下跌0.6%，跌幅比上月扩大0.1个百分点。

70大中城市房价走势和国家统计局上日发布的房地产开发投资数据均显示，当前房地产行业还处于探底过程，复苏动力不足，稳楼市政策还需要进一步加力。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在数据发布后发表点评称，10月份，商品房市场没有延续9月跌幅趋缓的走势，原因有四。一是，今年国庆期间外出人数创新高，买房人数下降；二是，开发商为去库存国庆期间加大折扣力度；三是供给端风险继续蔓延，大型房企风险事件近期又有所抬头，导致买房情绪进一步下滑；四是部分城市退出限购政策后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。

北京市朝阳区一家房产中介告诉界面新闻记者，新政出台后，挂牌量确实增加了不少，但近一个月成交量很低，很多业主降价出售，降价幅度在50万元左右。

李宇嘉预计，年底前房价指数表现将继续低迷。“展望11-12月，（房价指数）将继续保持10月份的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，11-12月房价指数将继续下行，市场最早可能在2024年上半年逐渐企稳。

他对界面新闻表示，当下楼市最大的风险并不是价格下跌，而是失去流动性。他指出，今年二季度以来，热点城市存量住宅成交持续下降，二手房挂牌明显上涨，供需关系逆转，业主主动降价促成交，体现到房价上就是全面下降。

”多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。“张大伟说。

他还指出，自7月24日政治局会议召开后，从住房和城乡建设部、人民银行等监管部门到地方政府发布了一系列宽松政策，目前看来，对大部分城市来说，宽松政策已经“出无可出”，房地产行业面临的不仅仅是资金问题，还有居民收入增长、人口结构调整等不确定性因素。

经济学人智库高级分析师徐天辰此前在接受界面新闻采访时表示，近期数据表明，8月底以来的需求侧放松政策对于改善交易活跃度和开工的作用比较有限，楼市实质性回暖需要有突破性的政策。例如，政府注资或安排其他有实力的企业接管出险房企，这一方面有助于阻止金融风险传染至其他房企，也有助于恢复购房者对出险房企的信心。