“没有想到，现在这里也开始堵车了。”为了方便孩子上学，云南康旅集团·昆明湖的业主L女士从城南搬到了城北，这一住就是好几年，也越来越喜欢这里的生活。

她正在上初二的儿子，则爱上了围着昆明湖瀑布公园和盘龙江跑步锻炼，这也成为了他放松自己和缓解学习压力的一种方式。

夜晚的昆明湖灯火璀璨，一片人声鼎沸中，人间烟火气升腾，热闹非常。

昆明城北，“大城”已成

摊开昆明城市最北端的地图，三面环山，两江连带，沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸的范围就是北部山水新城。

已是人气打卡地的亚洲最大人工瀑布公园——昆明湖瀑布公园，就镶嵌在其正中央。犹如巨龙之眼一般，将周边几万人的人气和商业繁华融合，以此为原点，向四周辐射、延展，成为了这座湖滨大城的活力之眼。

按照原来的规划，整个北部山水新城十分广阔，13平方公里规划了10万居住人口。建设10多年以来，现片区内的云南康旅集团·昆明湖、华润中央公园、万科金域水岸、首创喜悦春城、中建龙熙壹号、天宇澜山等小区均已交付入住。

一晃14年，曾经的村落变成了崭新的社区，菜地、田埂变成了读书声朗朗的幼儿园、小学和中学。万家灯火中，如今的北部山水新城街道井然，一座湖滨大城正在丰茂起来，“大城”已成。

截至去年公布的数据，北部山水新城常住人口已超过7万人。

14年开发史，开发主导者就占了10年

前不久，昆明市自然资源与规划据公布了盘龙江龙江片区（北部片区）控详规。相比2011年的规划范围，略大了一点，多了盘龙江以西和绕城高速以北的一些地方，但核心部分依然是人们所熟知的北部山水新城核心部分。

而此前14年时间，北部山水新城的开发主要围绕昆明湖瀑布公园周边，绕城高速以南进行开发。据公开资料显示，2022年底发布的中、上坝片区北边招标项目，就是北部山水新城下半场的主场，直指绕城高速周边，部分区域甚至位于绕城高速以北的区域。

实际上，自2009年北部山水新城规划和启动建设起，云南康旅集团一直是主导者。

2013年，云南康旅集团最先拿下区域内17宗共计约711亩土地，率先落子打造云南康旅集团·昆明湖项目，一个千亩大社区。并于2016年再次摘得约124亩建设用地，至此云南康旅集团·昆明湖项目的一期、二期落定。两次拿地，云南康旅集团成为了北部山水新城的最大地主，体量超千亩的云南康旅集团·昆明湖项目的布局规划，也奠定了片区开发的基本大盘格局。

按照规划，云南康旅集团·昆明湖占地4000亩，拥有1000万平米的恢弘体量，是一个集山水生活、运动养生、主题休闲、生态办公为一体的综合性社区，同时还是一个生态教育大盘。随着云南康旅集团的入驻，国企的实力和影响力，犹如引擎带动了北部山水新城的开发，为片区的开发按下了“加速器”。

此后短短四五年的时间，北部山水新城的房价就翻了一个倍，华润置地、中建、万科、首创置业、雅居乐、新希望等一线房企紧随其后纷纷进驻。政策的倾斜，这个自2002年就被赋予昆明“城市副中心”特殊使命的片区，一路狂飙，开启了快速且高强度的开发热潮。

开发进度和速度势如破竹，不负众望。2011年盘龙区党政机关的迁入，2013年瀑布公园开建，2016年瀑布公园免费开放，大批一线房企纷纷入驻，片区也迎来开发热潮，开发驶入快车道。

时至今日，北部山水新城最前端的核心重点发展区域——以昆明湖为中心的区域，已是昆明骄傲的“造城样本”。已经是昆明住宅开发力度最大、人口数量最高的区域。

已超7万人的常住人口，入住率之高，远超其他开发片区，其所带来的人流、物流、商业流，已然可以媲美一座“小城”。区域内的人口数量，还在跟着周边小区的交付递增上涨。

对于发展中的北部山水新城而言，雏形已现，更广袤的蓝图才刚刚起步。已经建成投用的亚洲最大的人工瀑布公园、云师大系的教育配套，还在持续悄悄刷进度。

明年就要建成投用的昆明市二医院，规划中就近的国家植物博物馆，去年底被提上日程的中、上坝片区北边开发……发展了14年的北部山水新城开发建设又将迎来大动作，即将开启下半场，再次迎来重磅配套。