文 | 子时

西安作为国家西北地区的重要城市，近年来得到了快速发展，政府提出的“一带一路”倡议，让西安沿着共建的大道乘势而上，作为西安面向新时代、实现新跨越的重大战略规划的能源金贸区也被赋予特殊定位，成为连接西安、咸阳的“核心枢纽。”可以说，随着西咸一体化的进程不断加速，核心版图资本和空间演变，围绕西咸新区商业地产再次升级。

“秦创原”深化制度改革，能源金贸发展加速

最近，西咸新区热度不断，前有发改委“236号文”首次明确，我国公募REITs范围拓宽到商业地产领域，作为即将成熟的商业地产片区，能源金贸深区域战略性、功能性、兑现度进入加速升级发展阶段。

而随着西咸新区秦创原总窗口投资环境说明会暨丝博会项目专场签约活动在西咸新区举办，近70个产业项目签约落户西咸新区，总投资高达683亿元！从产业分类来看，涵盖集成电路、生物医药、太阳能光伏、氢能、智能终端等高能级重点产业。项目落地后，将持续推进秦创原总窗口创新提效、开放提级、产业提质，为西咸新区区域经济发展注入新血液、新动能、新活力。（数据来源：陕西省人民政府门户网站）

能源金贸区本次签约总投资约83亿元，涵盖数字经济、现代服务业、科技研发、总部经济、商业配套等多个领域，包含钛材料研究院及生产基地项目、威思曼智能创新生产基地、创智装备制造产业园、河南中科清能氢能源研发中心等10个项目签约。

能源金贸加速度，新区进展提速

能源金贸区作为西咸一体化“动力源”，其发展事关城市未来。因此近年来多方位加快主导产业聚集、完善区域配套，不断拓展对外交流新空间提供了新的发展动能。

从区位条件看：“二十横十二纵”与西安互联互通道路网络，以及“十横十一纵”与咸阳互联互通道路网络，进一步提升西咸区域内外互联互通水平。凭借地铁1号线、地铁16号线双地铁接驳优势，能源金贸区与各大经济组团串联，使城市公共交通价值与商业价值紧密关联，物业载体的多样化将促进多元功能的融合与稀缺土地的高效利用，同时更大的商业投射能力，也保证了未来客流的持续导入。

从人才赋能看：联动金融、资本、人才、产业的集聚，扎实推动各项惠才政策落实落地，能源金贸区作为秦创原创新驱动平台总窗口创新示范区，将创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，深入实施人才强区战略，持续优化完善住房、补贴、子女就学等方面配套服务，构建覆盖“引育留用”全链条的人才服务体系，据“秦创原创新人才计划”入选公布名单，截止目前组建“科学家+工程师”队伍32支，为园区发展带来了无限潜力。

从区域营商环境看：能源金贸区自2016年启动后，即开始定位于西安中央商务区的建设，除却城市面貌不断焕新之外，能源金贸区在营商环境上也把“融合发展”的谋略发挥到极致。规划出了清晰的紧扣太阳能光伏、氢能等“3+7+N”的产业格局，同时还出台了一系列政策，通过规模企业奖励、支持企业加大科技研发、支持企业融资等18条举措促进民营经济高质量发展，为入区企业扎根西咸营造良好环境。

西安商办产品焕新升级，国企实力筑造时代标杆

近年来，能源金贸区持续优化提升营商环境，招商引资态势良好，在“超前规划、高起点、高标准”发展准则之下，各类大项目、好项目纷纷落地。世界500强企业、中国500强企业30余家，涉及总部经济、金融科技、新材料、能源贸易等多个产业领域。创新大厦、西咸大厦、国际会议中心、秦创原人才大市场、诺富特酒店等地标接踵而至，霍尼韦尔、挪威船级社、中核华辰、清控科创、7-11等境内外优质国资、上市企业在能源金贸区设立总部、专业子公司或项目公司。

作为陕建地产集团开发体量巨大，定位高端、业态综合、总投入巨量的商务综合体，丝路创发中心是陕建地产集团全资打造的全国性总部经济地标之一，是陕建地产集团面向新时代、实现新跨越的重大战略规划。业态包含超高层超甲级办公、百米甲级办公、超高层商务公寓、潮牌商业街区，多功能社区配套等，以多元、交互、无界式未来云端综合商务体，为区域乃至西安，打造商务新地标。

项目亮点一：整体优选国内外一线设计团队，从建筑设计理念层面就为企业入驻发展打造了坚实基础，将传统文化元素融入外立面，迭代出全新的综合办公区空间，凹形如沣渭河湾水纹轮廓的嵌板，亦如中国唐宋传统屋顶景观瓦片，使项目使用现代尖端材料，同时拥有历史符号和自然脉络，在能源金贸区众多高高层建筑群中脱颖而出，展露陕建集团幕墙建筑之美。

项目亮点二：陕建丝路创发中心是由国企陕建控股旗下子公司陕建地产全资打造，集团始于1950年，前身是“中国人民解放军建筑工程第7师”，肩负国企责任担当，承载城市发展更新使命，作为国内最早具有房建总承包特级资质的国有大型企业，陕建曾参与了人民大会堂、西昌卫星发射中心等国防、航空、航天标杆工程，市场覆盖31个省、直辖市、自治区，国际业务拓展到32个国家。

陕建地产在“陕建·向善而建”企业哲学的指引下，依托陕建控股集团全产业链优势，肩负国企责任担当，承载城市发展更新使命，深耕三秦。陕建丝路创发中心项目作为陕建地产全资打造的全国性总部经济地标之一，项目在开发规划之初最大化的利用周边环境提供的自然资源和绿色开放空间的机遇，优化不同功能业态之间的协同关系，将建筑和景观结合，营造了更纯粹的商业、休闲、体验氛围，同时为社区交互提供了更多的物理支撑。

项目亮点三： 利用交通枢纽中心链接地下周边的路网和地铁站，项目地下首层无锋连接地铁16号线，地下二层无缝连接能源金贸区地下换遂，地下交通网络与商业综合体无缝对接，打造地上地下一体的公园+商业+文化+休闲+艺术的复合消费场景，形成24小时都市目的，同时超高配置1700余个地下车位及多个大型访客车位，前瞻性、全链条解决交通内外组织及循环难题，提升社交和公共空间，缩小通勤距离提升生活品质，将缓堵、减碳、宜居、健康、向上驱动的需求在项目中付诸实践。

人流带动物流、物流带动经济流，可以真正撬动整个区域的经济快速发展，园区潜移默化的已经从城市的建设者转变为城市的运营者，完全打造成大西安地区具备活力和潜力的总部经济与金融产业聚集区。

项目亮点四：独创38米挑高架空层，为社区、空间交互赋能，项目在设计中，为了打破传统建筑对社区整体空间的束缚，创新性的采用了全架空的建筑布局，其中1#超甲级写字楼、3#甲级写字楼，均采用了从商业地下2层至办公地上3层30余米的超高跨度单体柱，2#商务公寓楼也采用了近20米的三层单体柱架空。架空设计下，项目又创新性的采用全钢板混凝土结构，保障建筑结构安全、稳定，以付出普通建造2倍以上的成本代价，为项目空间交互价值赋能。

全架空设计理念，将社区空间感、商业昭示度、生活舒适度提升至了一个新的高度，以超甲级办公业态为基础，营造了更纯粹的商业、休闲、体验氛围，同时为社区交互提供了更多的物理支撑。

如此大型的集区域地标和城市综合体于一体的项目，不仅为西安的发展注入了新的活力，也为企业提供了一个理想的发展平台。公募REITs范围拓宽到商业地产领域，陕建丝路创发中心对“城市运营商”的角色探索不断深入，能源金贸区这片区域，集中了西咸一体化许多重大的规划和投资，每一个项目的落成，都将会对城市的发展产生重要影响。

未来，随着更多的企业聚集，西咸新区作为秦创原创新驱动平台总窗口的重大机遇，不断汇聚创新资源，加速释放创新潜能，推动商业地产高质量发展迈出更大步伐。