文｜实习记者 朱箪

广州2023年的最后一场土拍角逐激烈，海珠区拍出全市最高单价地块。

12月29日，广州共出让3宗地块，总起始价116.9亿，最终揽金125.3亿，总出让建面40.55万平米。

本轮最热门的是海珠区琶洲西区地块，被越秀地产以总价22.7亿拿下，楼面价达到75669元/平米，溢价率58.7%。这不仅是今年广州溢价率最高的涉宅地块，也成为全市首宗楼面价突破7万/平米的地块，跃升广州楼面价TOP1。

若扣除配建，该地块可售楼面价约8.5万/平米，成为全国楼面价TOP5。此前，广州的最高单价地块由广州城投在2020年3月创下，当时的楼面价是64576元/平米。

海珠琶洲西区地块的竞拍过程也异常激烈，创下广州今年历时最久的一场土拍。共有珠实、招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂9家央国企报名，在正式开拍前，就已经有10轮竞价，最终经过5个多小时、85轮的竞价，被广州国企越秀地产收入囊中。

该地块占地2.37万平米，计容建面3万平米，挂牌起始价14.3亿，起拍楼面价47670元/平米。地块自身素质十分优越，位于互联网创新聚集区琶洲西板块，周边聚集了大量的总部企业，且地块靠近8号线及18号线交汇站磨碟沙站，景观资源优越，南侧可一线望江景。

目前其周边均为高端改善楼盘，紧邻的新盘琶洲·樾，目前销售均价12万-14万/平米，项目已经接近清盘。与地块邻近的琶洲南TOD项目，均价也维持在14万/平米左右。

本次土拍中的海珠新滘西路以北地块被中建信合（中建五局旗下地产平台）以总价19.8亿，楼面价37056元/平米拿下，

另一宗荔湾东沙国际商贸港片区地块则被立白+保利发展以底价竞得，地块总价约82.8亿，楼面价25713元/平米。

海珠新滘西路以北地块曾在今年9月挂牌后因故终止出让，如今重新上架。相比于首次挂牌，此次的起拍总价降低了1亿，占地2.04万平米，计容建面5.35万平米。

荔湾东沙国际商贸港片区地块则是此轮推地中起拍价最高的土地，占地9.25万平米，计容建面32.2万平米。

自今年底取消地价上限后，广州的土拍市场热度分化加剧，核心区域优质地块遭遇激烈争夺，但其他区域的地块则出现延期、终止出让。

12月22日，在广州取消限地价的首拍中，黄埔区图书馆北侧地块的竞拍过程表现平淡，仅三轮出价后便结束竞价。该地块被保利以39.8亿拿下，折合楼面价24588元/平米。

同日，白云区和花都区的两宗地块则分别终止出让和延期出让。三日后，花都体育中心西一地块则由保利发展以约5.67亿的底价拿下。

12月28日，天河区世界大观二期地块经过越秀、保利、华发3家房企的争夺，被越秀地产以43.93亿元总价拿下，折合楼面价44830元/平米，溢价率7.3%。

原定于29日出让的另外3宗地块，位于天河区和白云区，则分别终止和延期出让。

本轮土拍结束后， 广州也完成了2023年的土地出让。

根据中指研究院数据，广州今年共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平米，合计成交出让金1179.5亿元。

在成功出让的地块中，有11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。

今年成交的地块中，也出现了多宗高单价地块。在广州楼面价TOP10地块中，2023年成交的土地占据4宗，分别位于海珠和天河。

今日成交的海珠区琶洲西区地块排名第一；员村一横路地块排名第三，由佛山南海雅置+保利竞得，排名第三，楼面价57281元/平米，总价21.86亿；中铁建拿下的天河牛利岗北街地块排名第五，楼面价52714元/平米，总价59.8亿；中海竞得的海珠上涌果树公园北侧地块排名第六，楼面价52192元/平米，总价127.9亿。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，从此次土拍热度来看，房企对于核心区域的优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化效果较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

对于今年广州土拍市场的整体表现，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，今年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高，普通地块以低溢价/底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。

今年以优质地块为主的成交结构，将有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。