界面新闻记者 | 陈奇锐

界面新闻编辑 | 楼婍沁

奢侈品行业遇冷已成显性趋势，定位奢侈品购物中心的南京国金中心（下称“南京IFC”）却在此时投入运营。

1月3日，由港资地产商新鸿基开发运营的南京IFC正式开门迎客。尽管仍在试营业期间，迪奥、路易威登和古驰等奢侈品牌门店均已经开业，香奈儿也已经拆除围挡进入开业倒计时。此外，新鸿基还引入一家安达仕酒店作为配套。

南京IFC继香港IFC和上海IFC后，成为新鸿基开设的第三个商场。该项目从拿地到正式投入运营相距超过10年。2015年前后的奢侈品行业寒冬以及商场所在区域发展策略的变动，是导致建设时间拉长至如此之久的原因。

随着整个奢侈品行业重新恢复发展并在疫情期间因海外消费回流而高速增长，南京IFC又重新获得关注。

一方面，上海IFC已经成为上海奢侈品聚集度最高的购物中心，因此新鸿基在内地开出第二家IFC商场自然成为焦点。另一方面，南京德基广场连续多年成为全国销售额第二高的高端商场，仅次于北京SKP。作为非一线城市，南京的高端消费能力也让南京IFC被频繁讨论。

虽然南京IFC的开业时间一再推迟，但高关注和高规格定位，仍然让新鸿基使出全部力气去为它招商。除了以路易威登和迪奥为代表的LVMH集团品牌矩阵，此次招来的香奈儿是除了上海之外，其在其它长三角城市开设的第三家门店。

随着整个奢侈品行业再次进入增速放缓的态势，押注如长三角一样已经成熟的地区市场自然成为地产商发展策略的重点。

目前路易威登在长三角地区共开设有18家门店，其中上海有7家，南京、杭州和合肥这3个省会城市分别有2家、4家和1家，剩余则分布在无锡、苏州和宁波。香奈儿在长三角则有6家店，3家在上海，2家在南京，还有1家在杭州。而爱马仕除了在上海之外，在苏州、宁波和无锡这样的非省会城市也同样开有门店。

这样的头部品牌分店分布密度在其它地区难以见到。

大型地产商的到来为奢侈品牌入驻提供了机会。许多奢侈品牌有扩张的想法，但往往受阻于城市当地没有适合的商场。而大型地产商的优势在于多地联动，如果奢侈品牌愿意在新的商场开店，它们之后往往也能在已有的商场里获得更多铺位选择或租金上的支持。

长三角已经成为奢侈品牌在中国市场布局最为密集的地区。整体较高的经济水平和更为崇尚精致生活的都市文化，搭配密集的路网交通，让奢侈品消费文化在长三角得到更为繁荣。而珠三角虽然同样经济发达，但临近港澳且对消费的需求更为平实，奢侈品牌的开店数量并不算多。

值得注意的是，即使奢侈品牌在长三角有着比其它地区更高的密集度，但整体上仍是在过去已经布局过的城市深挖，而非进入到新的城市开拓。尤其是在奢侈品行业遇冷的情况下，许多品牌即想扩张，也不愿意冒太大风险，那些已经培育出奢侈品消费群体但又有尚未饱和的城市便是首选。

此外，高端购物中心建设和奢侈品牌开店都不是一年或两年就能完成的事情，前期有长时间的准备工作。奢侈品牌愿意集体进入南京IFC无疑是出于对整个区域市场的信任，但在如今整个奢侈品行业扩张速度放缓的大环境下，这样开业就有头部奢侈品牌扎堆的案例或将越来越难见到。