界面新闻记者 | 杨冰柯

自2023年11月杭州四区取消新房销售限价后，首次有楼盘以远超板块限价的价格领出预售证。

1月9日，位于杭州临平区的理想臻品项目公布的新房价格，不仅突破板块限价，还直接刷新了杭州新房市场的最高均价记录。

根据理想臻品公布的预售信息，项目领出了18幢中式合院的预售证，共计82套，户型面积250-546平米，毛坯均价128006元/平米、最高备案单价约15.9元/平米。其中，最贵的一套3#105室，户型面积545.77平米，房源总价高达7127万元。 

理想臻品的开发商是理想四维地产集团有限公司，该项目高层上一次领预售证是在2021年，住宅价格为2.85万-2.95万/平米。这次领预售证，虽然产品类型不同，但中式合院的均价已接近高层的5倍，比杭州当前售价最贵的项目凤起钱潮合院毛坯价还要贵1.7万/平米。

除了中式合院产品价格创新高外，杭州新批出预售证的普通住宅价格也有突破。

1月8日，位于钱塘区的大江之星项目领出预售证，即将加推2#、3#、4#、10#楼，户型面积为86-134平米，共计170套房源，高层毛坯均价23638元/平米、洋房毛坯均价26580元/平米。

该项目是由滨江与华成共同打造，目前已是现房小区。项目整体规划了6幢高层、1幢小高层、2幢洋房，户型面积79-134平米。2016年时曾两次开盘，首开时毛坯均价8688元/平米，随后二次开盘时毛坯均价1.3万/平米。项目于2017年12月交付，小区仍剩下2幢高层、2幢洋房待售，这4幢房源已是现房状态。

也就是说，大江之星项目剩下的170套现房在捂盘8年后，毛坯均价距离上次开盘涨了近1万/平米。

从同板块的项目售价来看，2023年3月29日，滨江拿下的河庄街道河印观翠湾项目，新房精装限价为21300元/平米，毛坯限价为18800元/平米。大江之星目前最新的价格与板块之前的限价相比，新房毛坯价也涨了4838元/平米。

一位杭州市场人士对界面新闻表示，这次临平和钱塘区两个项目的涨价信号意义更强一些，两区目前新房销售并不好，价格上涨幅度这么高能不能卖出去是个疑问。

为了适应房地产发展新形势，2023年11月，杭州出台新政，取消宅地地价上限的同时，也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅销售限价。

在新政推动下，以上两个项目的价格突破限价也合理。

相比上海已经推出2024年后第一批次集中供应房源后，杭州目前还没有集中推盘。

过去的2023年，杭州市场整体成交量创下近几年来新低。根据钱报美好生活研究院数据，2023年杭州市区（含富阳、临安）新房共成交104665套，这一成交量是2018年以来最少，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在供应量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以来新低。根据钱报统计，2023年杭州全市新房住宅入市量仅为78933套。

根据贝壳研究院数据，2023年，杭州十区、桐庐县、建德市新建商品房成交共计101840套，成交均价33297元/平米，总成交量同比下降0.8%，成交均价下滑1.8%。

虽然2023年杭州新房成交量价均有下滑，但与全国多数热点城市相比，杭州新房市场表的下降幅度并不大。

此次在杭州远郊区，两个项目以远高于板块内其他楼盘的价格领出预售证，也意味着杭州新房市场价格体系将重塑，2024年杭州新房市场也可能迎来更多变化。

但能否维持杭州楼市的独立行情，仍将取决于市场本身以及购房者对市场的预期。