2023年，番禺区成交金额超512亿元，打破了黄埔连续三年广州第一的记录，也是番禺时隔7年后再登广州榜首。（数据来源：克而瑞）

实际上，番禺“火爆”早有端倪。2023年，番禺广场、番禺客运站等番禺多地块拍到摇号，这是广州其他区都没有的盛况，其中长隆地块以197亿成交，当年即以长隆华润悦府为名开盘销售，首开认购金额高达约30亿，直接引爆万博。（信息来源：市场数据）

番禺为何热度回升？除了新政利好外，真正的原因在于番禺厚积薄发，产业、商业、交通等各方面都已进入兑现期，公共资源的不断优化导入，让这里处处充满着机遇，人才大量涌入，居住属性也随之日渐浓厚，番禺价值突飞猛进，被市场看见，被更多的购房者认可。

番禺产业有多强 千亿独角兽来落户

广州唯二的两只千亿独角兽——希音和广汽埃安，都在番禺。（信息来源：胡润研究院《2023年全球独角兽榜》）

希音落户万博商务区，这里被认为是广州“最有发展潜力”的新CBD。万博商务区拥有全省首个基金小镇，并吸引了携程、欢聚时代、居然之家等多家名企在此孕育成长、枝繁叶茂，在龙头企业的拉动下，万博CBD的产业集聚效应会增强，发展势头比十年前的珠江新城过之不及。目前片区聚集了约22000家企业，正成为一个极具影响力的产业平台。（信息来源：中国经济周刊）

越秀地产「和樾系」成名作华发越秀·和樾府就在万博核心地段，2022年以单盘破150亿的成交，创下全国销售额TOP4的高度（来源：中指院）。同板块的万博·瑞麓府2023年成交总金额近40亿（来源：克而瑞），在番禺仅次于华发越秀·和樾府。随着长隆三期AB地块补齐长隆万博作为世界级商圈的最后一块，瑞麓府预期会成为2024年新的头部项目。

2023年万博迎来扩容时代，其中里仁洞超级旧改，是万博的关键增量。里仁洞改造后，规模建设总量接近400万㎡，如此大的体量，可以嵌入丰盛的生活元素、生活场景。其集居住、教育、商业、总部办公等于一体，带来11所新增学校，建面约96万㎡体量商业，还有三甲医院、生态公园……（根据里仁洞更新改造实施方案，来源：番禺区政府官网），相当于在万博，造一个“万博新城”。

里仁洞旧改项目由越秀地产负责开发建设，将打造成未来城市与住宅单元完美融合的理想之地，以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素，首创人与人、人与社区、人与城市、社区与城市的新链接模式。这将会是整个越秀地产“旗舰型”项目，也是越秀地产首次交出未来城市的中国方案。

南中国“硅谷”大学城 番禺人才有量有质

番禺的不仅产业强，素质更强。万博商务区毗邻湾区人才宝库，距离广州大学城仅三站地铁之遥。一座大学城，汇聚了13所高校以及213个研究机构，占据了广州8所双一流大学中的6所，如中山大学、华南理工大学、暨南大学等，拥有在校大学生165万。（信息来源：广州番禺发布）

作为全国最成功的大学城之一（来源：广州日报），广州大学城依托其浓厚的研学氛围，以及其孵化人才的核心地位，最终将会成为广州乃至粤港澳大湾区的新型硅谷，成为广州迈入科创时代的“智力核心”。

越秀地产一直深度参与推进着大学城建设发展，近年来更是参与华南理工大学国际校区配建，为大学城二期再添一座高校地标，亦为粤港澳大湾区再造一个科创人才摇篮基地。

同时，越秀地产也在大学城板块匠造了四座人居标杆。其中越秀·大学城·和樾府，是越秀地产「和樾系」2.0作品，再次延续「和樾系」的号召力，夺得2023年板块内总价段600万以上改善住宅成交面积、套数与金额三项第一。（信息来源：克而瑞）

世界级地标商圈 宜逛宜玩更宜居

长隆作为广州的一张旅游名片，经过十多年的建设初见成效，已成为文旅消费的“流量中心”。2023年春节长隆旅游度假区接待人数近90万，成为新春期间广州热门景区TOP1，全国TOP2（来源：马蜂窝大数据中心）。

长隆三期AB地块，已被纳入第五批供地清单，预计年初开拍，一个集超级乐园、潮流体育公园、文商旅综合体、交通枢纽的超级航母（信息来源：番禺区土地开发中心土地推介会），即将到来。

万博CBD的商业密度，比珠江新城+天河路更强，更是广州接下来要打造的五大世界级地标商圈之一（来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》）。目前万博CBD已有番禺万达、粤海天河城、四海城等超10个商业体开业，整体日均客流量高达约83万人（来源：在湾区）。

广州长隆万博商圈，2024年元旦假期三天客流量约145.4万人次，同比增长70.8%，销售额约8226万元，同比增长82%（来源：南方日报），近三年长隆万博商圈购物中心增量位于广州首位（来源：赢商网）。

未来，待万象系商业和广州第二座K11开业，两大IP合力发展，无论在商业规模、密度，还是品牌档次、消费力上，肯定会让万博商圈档次迈上一个新的台阶。还有世界级乐园的buff叠加，不敢想象未来的万博-长隆将会有多“旺”！

从南站到南大干线 番禺驶上发展快车道

番禺的超配交通也是别的区域所望尘莫及的。

不仅有亚洲最大的交通枢纽、中国客流量最大高铁站——广州南站（来源：广州市人民政府网），始发直达全国18省市自治区，升级为“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区”（来源：《广州南站地区产业发展规划（2019—2025年）》。

南站已迎来新鸿基ICC的进驻，未来还有南站花城汇的运营，加之足球场项目的重启，这些“大动作”将会带来更强大的客流、物流、信息流和资金流。越秀地产在南站布局了两大“双子星”——星瀚TOD与星寰TOD，旨在为广州人提供轨道交通边上的便捷生活。

区内还有2、3、22、18等超7条地铁线路，番禺也是除中心五区后首个开通地铁的区域，也是广州目前唯一一个有双高速地铁的区域（来源：广州房产）。此外随着华快、新化快速通车，番禺与天河、与海珠之间，已实现无缝接驳。

2023年9月，南大干线全线开通，让番禺血脉贯通，一路将南站、万博、大学城、创新城串联，各个区域实现产业、人才、资源上的优势互补，发展按下加速键。

一条公路带动一座城。越秀地产作为开垦南大干线的先行者，让这条“城市生命线”也成为了“价值居住带”，越秀地产在番禺布局的项目都不约而同地“站”上了南大干线。

番禺正处在飞速发展的快车道上，在诸多利好兑现与规划之下，已经成为最具发展前景、最值得关注的价值高地，随着2024年的新一轮价值爆发，番禺无疑是今年广州置业的首选区域。