集合了各类宠物用品的火星宠物超市、法国蓝带学院水准的烘焙甜品店绮妙Bakery、文艺青年热爱的小酒馆跳海、夹娃娃界的知名品牌夹机占、连锁舞社G-STEPS、包括珍滋味、翡翠江南、Catch Bagel、正泰泰园、姜虎东白丁烤肉、长安记等在内的各国美食餐厅……一大批集合了精致餐饮、生活方式、潮流好物的小店，出现在了北京大钟寺2号楼楼下的商业空间。

和普通的商圈有所不同，这个商业空间就位于抖音办公楼下，如今它有了一个全新的名字“1733”——来源于所处位置大钟寺建造的年份，同时也取了“一起散散”的谐音。

但最特别之处还在于这个街区的“互联网基因”。

你很容易能在这个街区捕捉到各种抖音元素。写着“抖音生活服务”的巨大红色心形装置、“抖音心动街区”“1733商业空间”的标牌被放在了街区显眼的位置，成为颇有特色的打卡点。

就在去年的12月29日，1733街区开始试营业。一个老旧商业体经过改造后，成为聚集了创新业态、潮流生活方式的新项目，也是北京城市更新中商业空间和公共空间的重要实践。更为关键的是，在这里我们还可以看到更多互联网基因与线下实体的联动，碰撞出一种新的商业探索与消费趋势的可能。

创意商家与创意街区的“双向奔赴”

试营业的当天，明星吴昕通过抖音生活服务官方优选直播间带领网友们探访的第一家店，就是位于1733街区B1层的烘焙店绮妙。琳琅满目的除了提拉米苏等各色甜品，引人注目的还有店内布置的自行车等骑行装备。

早前以Gelato冰淇淋、烘焙等产品为品牌特色的绮妙，它的创始人马梓涵对于这家新店有不同的想法，“1733招商团队希望我们在这里做一个形象店，”她说，“骑行主题也是我一直想要做的，门店空间的定位是想给骑行群体带来高质量的甜品，而骑行本身作为热门户外运动，自带有潮流的属性。”

与普通商圈千篇一律的连锁品牌不同，1733街区招商的定位，偏向具有品质感、年轻化和潮流属性的品牌。1733在招商方面也全面采用了非标准化策略，并创新性提出让商家伙伴成为“线下内容创作者”的理念。

也就是说，门店业态与品牌调性是否与整个街区契合，成为招商时重点关注的因素。而1733在空间的使用与经营方式上，也给了商家很大的自由度。

从体量上来看，1733并不是大型商业综合体，它的商业建筑面积只有3.8万平方米，包含地上一层、中间层和地铁层，目前招商率超过97%，入驻品牌包括生活超市、品质餐饮、潮流零售、休闲娱乐、健康生活等等，但超过80%的品牌为城市首店、区域首店、定制店、概念店等。

之所以能形成这样的特殊定位，在于1733所辐射的人群。这个消费群体被统称为“同学”——既包含了周边海淀的诸多高校学生，也有抖音办公大楼里的互联网大厂员工。整体上看，思想年轻、高学历、阅历广见识多且消费力较高是他们的共同特征。

他们注重社交和消费的效率及物有所值，兴趣爱好广泛，有自己独特的品位，乐于追求新事物、与有同好的人会迅速产生认同感，喜欢彰显个性。他们很务实，日常的社区生活需求、轻松有趣的消费场景在此开展。同时，他们又很浪漫，在时尚体验、社交互动、自我提升方面也相当热情。

也这正是很多个性化商家选择入驻这里的原因。

在北京的酒馆行业中，“跳海”是个颇有人气的存在，与别的小酒馆不同，它的文艺青年气质更为突出。而在此之前，跳海在北京的门店几乎都开在胡同里，甚至很少走出二环。

位于1733的新店是跳海在北京的第6家门店，也是第一次开到海淀。在谈及为什么选址这里时，它的区域负责人表示，大量的年轻学生和年轻人是吸引他们在1733开店的一个重要原因。

“我们一直以来做的这些活动，也和年轻人更贴近一些。”跳海的区域负责人说，1733的门店空间相对更大，店内设置了一个小舞台和各种乐器，可以在周末进行演出，“把它变成Livehouse的感觉。”

而在宠物用品集合店火星宠物超市的联合创始人景琪看来，3万大厂员工中大量的养宠人群，是值得开拓的消费群体。“抖音员工有很多自己的宠物群，”她说，而这类年轻养宠人群也可以将品牌的影响力逐步扩大到周边社区的养宠人群。

为此，1733的火星宠物超市门店陈列的产品比之前门店更加紧凑，容纳了5000多个SKU，相比于品牌形象展示，更偏向于社区型的生活方式。

城市更新的样本

在真正走进1733之前，你很难想象在海淀大钟寺附近有这样一个“宝藏街区”，与周边高校、办公机构与老铁路包围的环境制造出反差。

这种反差感正是1733街区作为城市更新项目的价值所在。

在被改造成抖音的办公楼之前，这座大楼此前是经营不善的“中坤广场”，它的改造是海淀区探索利用老旧楼宇转型升级，服务高科技产业发展，推动城市功能面貌提升的重点项目。

在海淀区的规划中，1733是“京张铁路遗址公园的”有机组成部分，也是12号线和13号线一体化联通的新型城市体验空间；同时，它为海淀同学们提供了生活和休闲的主场，也是海淀区城市更新的实验性项目。当城市枢纽、企业办公、社交消费、公共生活等等被串联之后，产生了新的消费表达方式，1733正是应对区域发展所产生的全新城市空间形态。

基于12号线与13号线一体化区域的位置，1733在空间设计上采用了去中心化的矩阵排布方式，并由此诞生了“模盒”的概念。由于没有严格意义上的中庭、过道、室内、室外的分区，整个空间更有连贯性和灵活性，可以根据内容和场景来变换空间的陈列。按照项目空间设计师的思路，1733立足于周边生产内容的企业，这个“模盒”也应该成为把很多有意思的内容装进来的容器。

这也意味着，未来1733的整体运营上，为大量文化、艺术、潮玩、市集等活动创造了空间。

根据世邦魏理仕发布的北京房地产市场报告，2023年北京零售物业市场全年新增供应总量达127.5万平方米，仅次于2008年，为历史第二高纪录，其中零售与餐饮分别占据新开店数量的46%及43%。在如今城市商业地产供应增加、各商圈竞争激烈的大环境下，1733的改造无疑为创新商业空间提供了探索的样本。

线上线下交汇的新消费

1733街区的潮流感，还体现在它具备独特优势的互联网创意运营上。

作为抖音楼下的全新商业空间，以及簇拥了大量年轻高知的消费群体，1733与抖音平台成为了天然的“搭子”——“抖音心动街区”与1733合作了。

心动街区是抖音生活服务的城市营销IP，2023年就分别在上海和成都落地，项目以城市“潜力”街区为载体，融入抖音生活服务各类线下产品能力，打造生活服务样板间，让用户持续体验抖音感。

而抖音心动街区与1733进行合作，具体来说，就是双方将从线下空间、商户活动、内容传播等角度展开合作。

上文提到的街区内各类颇有抖音元素的装置，实际上就是心动街区在场景制造上的玩法。

除了制造场景，抖音心动街区还为商家提供平台补贴、门店氛围物料等资源支持，联合1733商业空间内商家推出“心动街区联合套餐”促销活动，并向消费者发放“抖音心动街区活动立减券”，增强消费体验。

伴随街区开业，大量特色商家入驻抖音生活服务并参与了“抖音心动街区·1733”联合营销活动。

比如在1733试营业当天，绮妙作为明星直播探店第一站，通过创始人马梓涵与吴昕的互动，成功吸引线上2万人、线下近百人的围观。同时绮妙借此机会推出了抖音生活服务官方优选直播间专属超值套餐，也为店铺和品牌提供了很好的宣传和客流储备。

更为重要的是，抖音生活服务的持续赋能，也在给未来商家制造更有趣的场景，激活更丰富的客群。

火星宠物超市的联合创始人景琪对在抖音心动街区·1733做更多创意活动充满信心，她表示，等到天气回暖时，计划组织更多面向宠物主的户外活动。而1733开阔的室外空间，加之抖音生活服务平台的内容种草能力，可以让活动更有趣味性和互动性。

滑板店URIDE友滑也把潮流元素和运动精神带到抖音心动街区·1733，未来将会面向“同学们”建立专门的社群，不定期举办各种活动，丰富门店体验。

绮妙创始人马梓涵也表示，未来也将探索在抖音生活服务持续进行品牌直播，通过线上营销手段，让本就出色的店内产品更火更出圈，以内容带动特色产品的交易转化。

借助抖音的互联网基因，作为城市更新项目的1733无疑为商业和公共空间探索了一种更有趣味、打破创意边界的样本——在打造城市名片、引领新的生活方式和消费趋势上有突出的价值。