地产商仍然看好已经拥挤的代建赛道。龙年复工第一天，融创也宣布要在代建赛道大干一场。

2月19日，不少融创人都在转发一篇“向确定出发”的推文，该推文发布在融者共创建管集团官方微信公号上。

根据融者共创建管官微，融者共创是融创开拓建管业务的专业平台，公司定位为高端不动产综合解决方案服务商，将深耕长三角。

天眼查信息显示，融者共创建设管理集团成立于2022年12月，注册地址为浙江杭州。公司执行董事兼总经理为朱瑶，监事为狄雨琼。

公司经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、建设工程设计、工程管理服务、市场营销策划、物业管理、销售代理、住房租赁、非居住房地产租赁、企业管理咨询、房地产经纪、房地产咨询和商业综合体管理服务。

一位知情人士对界面新闻记者表示，这意味着融创代建业务有了清晰的业务模式和目标。其在杭州创立，与其当地产品力强受市场认可度高以及经营情况相对好有关。

值得关注的是，不同于传统意义的代建，融者共创的定位和模式是向专业化和价值链高端延伸探索。其强调三个关键词，即一体化综合解决方案、定位高端不动产、服务商。

融者共创官微推文坚定有力并富有深情，推文提到“新的世界不在别处，就在旧行业的新方法中”。融者共创优势突出，推文中称“通往新世界的路上，人是我们最大的确定性”。

据了解，融者共创平台目前开拓的合作项目有商业代建项目和政府代建项目，目前在宁波、杭州、绍兴和安徽芜湖都有落地项目。

随着房地产行业的深度调整，地产商们将目光瞄向了代建赛道，但预期与实际总有落差。

一位融者共创内部人士对界面新闻记者表示，代建行业也发生着深刻变化。

具体看，首先，代建行业内涵发生变化，从“项目代建”到“全过程全产业链咨询及管理”，需要更高度的整合，更多元的服务内容；代建行业从早期的“代建”到现在的“建管”，未来会是什么，行业还在快速变化迭代中。

第二，代建市场发展催生出更多新的业态比如城市更新、不良资产处置等，对专业要求、准入门槛和复杂问题的综合解决能力提出了更高的要求。

第三，房地产企业专业化分化，资源方急需专业赋能，从传统住宅代建到综合体的前期定位、运营、全链条服务等，对代建方的专业、团队和品牌都提出了更高的要求。

根据克而瑞，目前已有超过60家房企加入赛道，并成立专门的平台公司，打造专属代建品牌，市场竞争越来激烈。2023年全年累计中标代建项目达357个，2021年和2022年分别为140个和238个，超2022年50%。项目主要集中在长三角，其次是珠三角，长三角代建项目数占比52.9%；珠三角占比20.2%，合计占比超过7成。

根据中指研究院报告，2021年以来，房地产企业纷纷成立代建平台。据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，企业数量大幅增加直接导致规模大幅提升。同时，城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间，代建企业新签约规模未来或将持续走高。2023年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额为49.8%，较2022年下降8.8个百分点。

中指研究院数据显示，2023年，从代建企业新签规模看，排名前五的企业有绿城管理、蓝城集团、绿城发展、蓝绿双城和金地管理，入围门槛1035万平米。

从代建销售规模看，排名前五的企业有绿城管理、中原建业、蓝绿双城、绿城发展和腾云科技，入围门槛最低82.2亿元。

也就是说，这三年进入代建赛道的企业中，鲜有企业能凭着自己的传统开发优势迅速做大。

随着越来越多开发商加入代建大军，中指研究院认为代建行业未来有以下几大趋势：实施“轻重并举”业务战略，代建是战略支撑；提升品牌影响力，带动业务发展；提升专业能力，加强业务标准化和数字化；发挥特色能力优势，以特色代建进行突围。

融者共创定位高端不动产、聚焦长三角，特色明显，公司已经开始埋头苦干。

上述融者共创人士告诉界面新闻记者，“公司追求做一成一，管理层让团队立足项目本体，学会聚焦。管理层还强调公司作为服务商为甲方提供的方案一定是最优级且可落地”。