记者 王珍

在政策暖风频吹之下，房地产市场出现了阶段性见底的迹象。国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示，1月，二手房销售价格环比上涨的城市有2个，在连续两个月“零上涨”后首次转正；新房价格环比上涨的城市有11个，比上月增加3个，下跌城市数减少6个，是去年3月来首次减少。

根据分析师的测算，1月，全国70个城市新房价格环比下跌0.40%，连续八个月下跌，但跌幅比去年12月收窄0.05个百分点；二手房价格指数环比下跌0.7%，连续10个月下跌，但跌幅比去年12月收窄0.1个百分点。

“在2023年全年房价调整之下，全国楼市政策优化调整次数刷新纪录，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻说。 

中原地产研究院统计数据显示，2023年全年，房地产政策优化调整累计高达1008次，在2022年首次突破1000次后，再创新高。特别是去年下半年开始，一线城市调控政策打开，从降低普通住宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等三方面减轻居民购房成本。

易居研究院研究总监严跃进表示，从二手房表现来看，1月份房价上涨的城市数量开始增加，从去年末连续两个月的0增加到2个，这既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整可能到位，对提振市场信心具有非常重要的意义。

虽然新房和二手房价跌幅有所收窄，但收窄幅度很小，趋势性下跌仍是主流。国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。70城中，二手房价环比上涨的两个城市分别是昆明和三亚，分别上涨0.3%和0.2%。 

58安居客研究院院长张波表示，1月份，新房价格环比上涨的城市明显增多，但二手房市场还未出现明显转变，“以价换量”的情况依然较为普遍。

不过，“从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北（京）上（海）的外围区域找房热度上升也值得关注。”张波说，预计2月份二手房价格止跌回稳的城市数量会进一步增多。

分析师指出，在近期一线城市微调限购政策、房贷利率大幅下调等利好支持下，一季度楼市出现“小阳春”的可能性很大，但反弹高度不宜高估。

2月20日，和房地产市场高度关联的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，创2019年8月LPR形成机制改革以来最大跌幅。分析人士普遍认为，5年期以上LPR的超预期下调充分体现了监管层推动房地产市场良性循环的意图，尤其是在开年大幅度、一次性将红利释放到位，将产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。

5年期以上LPR是个人住房贷款定价的主要参考基准，本次调整后，全国房贷利率政策下限降至3.75%。

“这次房贷利率超预期的大幅度下调有望在春节后拉动市场逐渐企稳，2024年一季度（楼市）出现‘小阳春’的可能性很大。”张大伟说。

他同时表示，截至1月，二手房市场已经创纪录地出现连续八个月超过60城价格环比下跌的情况，未来楼市要真正摆脱低迷，仍需要政策支持，特别是来自一线城市的政策优化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，随着去年底以来的纾困政策落地和近期LPR大幅下调，3-4月楼市迎来“小阳春”的可能性很大，但反弹幅度会明显弱于2023年同期，因为房价指数跌幅收窄的趋势并不明显。

不过，他认为，房价继续大幅下跌的可能性也不大。“好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。”李宇嘉说。