据据第一太平戴维斯统计最新报告显示，2023年全年，中国大宗投资市场完成交易总额达约人民币2,239亿元，同比上涨逾40%。而在北京市场同样喜人，据戴德梁行发布报告称，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，继续领跑全国。通过数据，不难看出，走出市场低谷的新一轮市场上涨期正在来临。

随着中国房地产大宗交易市场的逐步回升，投资与置业的热度重新回到关注的焦点，其中大宗商办依然是大宗交易的重要力量。2023年大悦城控股北京大区先后成交多宗商办写字楼，包括中粮·置地广场、大悦时代广场等，交易额突破60亿元。细观成绩的背后，则是北京大区坚持前瞻布局的城市开发理念，以及积累深厚的大宗开发运营实力。 

前瞻布局，远见地脉价值打造可靠商办

大悦城控股北京大区充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值，通过多年的成功开发与运营经验，做到“精准投资”，通过城市运营商的选址规划，协同城市政策的发展，构成的产业为主的城市运营择址观。

大悦时代广场作为大悦城控股北京大区的重点商办项目，着眼城市发展的潜力新区，占位南中轴与南四环交汇的价值区域，坐拥南中轴发展与城南行动计划等多个城市级发展战略利好，且地脉近邻北京南站、西站、丰台站的交通枢纽，打造优质的生态总部商务集群。此外，中粮天恒·E_ZIKOO智慧谷扎根海淀北区，138家科研院所，83所高校比邻，形成高校、企业、人才互联的商务新区，占据城市发展的新核，引领北区的快速崛起。两大项目的选择，也是大悦城控股北京大区公司远见城市发展，带动北京南北发展地脉的重要布局。

硬核产品，综合体建筑形态赋能资产价值

运营为主的前提是产品标准的快速迭代升级，大悦城控股北京大区公司洞察当前商办发展形态，结合自身资源聚合优势，以城市综合体为拳头产品，革新现代商务空间。通过对总部办公、头部企业办公、商业配套、职居空间等多元化空间的组合，强化综合体的资源互联和人员互动，增加内部资源的高效利用。

例如大悦时代广场通过聚合总部办公、行政酒店、商业中心等，形成多元价值的叠加，助力商办资产的长期价值升维。中粮天恒·E_ZIKOO智慧谷涵盖了大悦城商业、主题商街、人才公寓、产业空间及阿尔法之家等，多元化的产品组合，契合了区域科技企业的灵活空间选择，也为科技人才的办公及创业提供更好的空间支持。

在综合体形态上，大悦城控股北京大区公司还严格按照LEED金级绿建标准，打造硬核产品类型，规范一个完整、准确的绿色建筑概念，并从可持续土地价值、节能设计、高效能源利用、建筑材料及办公环境等多方面入手，邀请国内外顶级设计团队量身打造，设计硬核商办空间。从产品形态到建筑标准，硬核空间正成为大悦城控股北京大区赋能客户发展的运营手段。

双轮驱动，轻重并举模式赋能商办资产

站在商办地产多元化发展的当下，大悦城控股北京大区公司坚持“持有+销售”双轮驱动的运营能力，通过强有力的资源整合与赋能，带动滞重资产的快速变现。以大宗商办的空间为基础，衍生出持有物业的快速运营，双向互动，促进商圈的有机融合，增加资产的附加价值。

大悦城控股北京大区公司凭借优质高标准的运营规范，秉持重度运营理念，以不断创新的 3C 运营体系，持续深耕城市更新及区域产业发展，截止 20223年底累计管理面积达约75 万㎡，成功运营多个城市优质办公物业，包括中粮广场、中粮·置地广场、汇京双子座大厦、中糖大厦等，通过配套引入、主力店招商、楼宇更新改造等，为一座座商办产品重获生机创造保障。同时在商业地产领域，大悦城控股以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局、精细化运营，并细分出大悦城、大悦春风里、大悦汇、祥云小镇等多个商业品牌。通过签约商业品牌与城市轻资产运营，强化大悦城的品牌效应。

比肩巨头，瞄准国央企客户协同发展

深耕商办市场的大悦城控股北京大区公司，不仅凭借自身央企的开发实力坚持运营为先，更为众多国央企客户及二级子公司定制了优质的商务空间和运营服务。例如大悦时代广场的成交客户，以国央企及区域头部企业为主，根据客户需求，定制专属的商务空间，这也为北京大区公司抢占头部市场客户创造了机遇。

作为城市运营商的大悦城控股北京大区公司，以品牌赋能发展，以实力拓市场，大悦城控股北京大区以客户需求为导向，深度挖掘内外部资源，通过运营支持助力入驻企业的快速发展，也为每个产品制定符合区域发展的主导产业方向，吸引更多企业与头部国央企共同搭建全产业生态氛围。大悦时代广场聚焦“科技+金融”产业，引入多家国央企头部企业客户，深度进行资源嫁接，未来可实现资源联合发展模式。

坚持“创造城市永续价值”运营理念赋能产品，大悦城控股北京大区公司还将继续秉持大宗开发与运营的成熟经验，以全周期服务，挖掘更多可能，实现对原有土地价值的二次升维，拓展城市潜力地脉，打造城市标杆商办，助推城市资产价值的永续生长。