文|奥维云网

随着我国房地产行业的不断调控，住房不炒已经成为房地产业的长效机制。据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023年中国房地产精装修市场新开盘项目1564个，同比下滑21.9%，降幅收窄20.6个百分点，市场规模93.39万套，同比下滑35.9%，降幅收窄13.2个百分点，市场有所改善。其中智能家居整体（智能家居系统、智能开关、智能门锁）精装修市场开盘项目1314个，市场规模112.8万套。

奥维云网（AVC）《2023年中国房地产商品住宅精装修市场智能家居年报》总结精装修市场智能家居产品呈现以下特征：

智能门锁趋于标配部品，智能家居系统配置率大幅增长

智能门锁作为普及度最高的智能家居产品，已经趋于成为精装修市场的标配部品，配置率在今年达到了82.9%。智能家居系统配置率连续三年增长，精装修市场配置率从2021年的9.6%增长到2023年的20.5%，翻了一番。智能开关由于功能单一被智能家居系统取代了部分市场，导致配置率有所下降。

据奥维云网（AVC）监测数据显示：2023年精装修市场智能家居系统配套项目个数347个，同比上升7.4%；配套规模为19.09万套，同比下降4.2%；2023年精装修市场智能开关配套项目个数266个，同比下降23.1%；配套规模为15.97万套，同比下降37.7%；2023年精装修市场智能门锁配套项目个数1274个，同比下降17.5%；配套规模为77.42万套，同比下降32.9%。

华东市场、新一线城市为市场主力，成都规模凸显

从区域竞争结构来看，2023年精装修市场智能家居配套中，华东市场为主力，其中新一线城市在智能家居系统、智能开关、智能门锁的市场份额分别为35.8%、37.3%、43.3%；配套规模分别达到了6.82万套、5.96万套、33.55万套；项目个数分别为137个、111个、606个。

从城市级别来看，2023年精装修市场智能家居配套中，新一线城市需求最高，其中新一线城市在智能家居系统、智能开关、智能门锁的市场份额分别为53.5%、49.7%、40.7%；配套规模分别达到了10.21万套、7.94万套、31.54万套；项目个数分别为204个、148个、556个。在配套智能家居的各大城市中，成都尤为突出，成都在所有智能部品中均位列前三，成都智能家居市场的繁荣得益于当地政府的大力支持和当地产业链的不断完善。

TOP10品牌份额超6成，头部玩家变化较大

从品牌阵营分析：2023年精装修市场智能家居系统TOP10品牌的市场份额合计为60.5%，其中，华为排名第一，控客、超级智慧家、睿住智能、海尔等品牌排名前列。和去年相比，华为、控客进入前三品牌。2023年精装修智能开关市场TOP10品牌的市场份额合计为62.4%，其中TCL-罗格朗排名第一，华为、西蒙、西门子、控客等品牌排名前列，和去年相比，华为、控客进入前五品牌。2023年精装修智能门锁市场TOP10品牌的市场份额合计为61.4%，其中凯迪仕连续两年排名第一，坚朗海贝斯、耶鲁、名门、飞利浦等品牌排名前列，和去年相比，耶鲁进入前三品牌。可以看出智能家居市场竞争激烈，头部玩家变化较大。

TOP30开发商需求为主，华润置地、保利发展配套量过万

从开发商阵营分析，2023年精装修市场智能家居系统、智能门锁、智能开关配套中，以TOP30开发商为主，市场份额分别为55.9%、50.4%、65.1%。2023年精装修智能家居系统配套规模开发商中，华润置地和保利发展配套智能家居系统的规模均过万套，华润置地配套智能家居系统的精装新盘规模达到1.74万套，其配置率从2022年的17.9%增长到2023年的49.0%，近一半项目配套智能家居系统。保利发展配置率为从2022年的20.9%增长到了25.5%。招商蛇口排名第三，配置率从2022年的12.8%增长到了25.0%。可以看出头部房企在精装房的配置品质持续提升。

据奥维云网（AVC）预测，2024年市场预计在强政策支持下平稳修复，加上全面限购放开政策利好，预计2024年精装市场规模达95万套，预测2024年智能家居系统、智能开关、智能门锁规模分别达到23.8万套、16.2万套、80.8万套。随着人们对智能家居的认识不断提高，以及消费者对便捷、舒适和安全的家居环境的需求增加，智能家居市场前景一片光明。