文丨郭梦琪

合肥，这座被誉为“大湖名城，创新高地”的城市，随着2024年春季的到来，在房地产市场上也展现出了不俗的活力。在政策利好、人口增长和城市发展的共同推动下，合肥房地产市场正展现出平稳健康的发展态势。

政策篇：精准与精细的调控

据合肥日报消息，2月25日下午，合肥市召开房地产开发企业座谈会，介绍房地产市场有关情况，并披露了一系列合肥市2023年房地产发展数据。2023年合肥全市房地产开发投资1524亿元，居全国40个重点城市第16位。全年土地溢价率15.4%，“房产保值力”为99.2，均居全国第一位。

除此之外，合肥市政府在房地产开发企业座谈会上所传达的信息明确且坚定：政策供给将更加精准和精细。这不仅仅是对现有政策的微调，更是一种对市场深层次需求的回应。货币化安置、房票流通等举措，无疑为楼市注入了一剂强心针，旨在稳定市场预期，促进健康有序发展。

此外，合肥在金融支持方面也表现出有力有效的态势。据财联社消息，随着房地产融资“白名单”项目的落地，多家银行已积极支持合肥市上报的“白名单”项目，审批授信额度可观。这一机制不仅重塑了银行房地产信贷融资模式，也全面提振了房地产市场的信心。

人口篇：人口红利与城市发展

人口是城市发展的基石，也是房地产市场持续繁荣的动力。合肥作为特大城市之一，人口聚集带来的规模效应为城市发展注入了新的活力。据安徽交通广播官微消息，在合肥市召开房地产开发企业座谈会上，通报了合肥全市实有人口1253万人，人口净流入居全国城市前列。这一人口优势叠加高层次人才的加速集聚，无疑为合肥房地产发展提供了新的契机。

人口增长带来的不仅仅是消费需求的提升，更是对城市基础设施、公共服务等方面的更高要求。这也正是合肥楼市得以持续发展的坚实基础。随着城市能级的提升和人口红利的持续释放，合肥楼市有望在未来继续保持平稳健康的发展态势。

市场篇：土拍活跃与房企信心

在楼市政策利好的背景下，合肥土拍市场也表现出活跃的态势。2月29日，合肥土地市场迎来龙年首场土拍，共计3宗涉宅地块出让，均溢价成交，共计成交金额32.3亿元。

值得一说的是，滨湖科学城和包河区的地块竞拍尤为激烈。据合肥土地市场网消息，最终招商章盛房地产开发有限公司以以总价12.9亿元，成交楼面价25050元/平方米，溢价率54.15%,竞得滨科城BK202401号地块，伟星置业有限公司则连续竞得包河区两宗居住用地。从招商、伟星等知名房企的积极拿地，到地块的高溢价成交，都反映出房企对合肥楼市发展前景的看好。这种看好不仅仅基于当前的政策环境和人口红利，更是对合肥未来城市发展潜力的认可。

展望未来，合肥楼市有望迎来“小阳春”

综合来看，2024年合肥楼市在政策利好、人口增长和城市发展的共同推动下，有望继续保持平稳健康的发展态势。随着政策供给的精准发力、金融支持的加强以及土拍市场的活跃表现，合肥楼市的信心正在逐步增强。

展望未来，随着各项政策利好的逐步释放和全民购房信心的增强，合肥楼市有望迎来新一轮的“小阳春”。对于购房者来说，合肥楼市的平稳健康发展将为他们提供更多的购房选择和更好的购房体验；对于房企来说，这将为他们提供更多的发展机遇和更广阔的市场空间。而对于这座城市来说，一个健康稳定的房地产市场无疑是其持续发展的重要支撑。