文 | 子时

近期一直刷屏各大媒体平台的西安浐灞生态区与西安国际港务区合并传闻，随着“西安国际港务区”官方微信公众号名称变更为“西安浐灞国际港”，正式一锤定音！这段时间被沸沸扬扬的传闻牵动心绪的无数人，随着期望成真，也更加看好西安浐灞国际港的未来。奥体作为这一区域利好的赢家，更加带动了区域投资热度，而与奥体比邻的中粮·大悦广场频频热销，吸引全城关注。

奥体蝶变 助力西安迈向国际化

双区合并 赋能奥体未来

西安浐灞国际港位于西安功能体系与布局规划中的东部双向开放引领区，承担着扩大对内对外开放、打造内陆改革开放高地的战略角色，是继经济引擎高新、文化封面曲江之后的第三大城市名片。

国际港务区和浐灞生态区整合优化后，浐灞国际港的常住人口接近70万人，GDP体量接近550亿元，GDP直接跻身西安各大开发区第三位，常住人口位居第二位，区域势能提升带动奥体价值更上一层楼。

文旅发力 奥体人气频频破圈

在文旅方面，2023年西安浐灞国际港全年共接待游客超2000万人次，实现旅游收入超88亿元，举办演出2288场，创历年之最。西安奥体中心、丝路国际体育文化交流培训基地获批田径、游泳、跳水项目国家训练基地，陕西省示范型体育服务综合体、陕西省影视拍摄基地，成功举办2023年世界泳联跳水世界杯等高规格赛事和其他赛事44余场。顶级赛事+超千万人潮，成就奥体活力源头，而大悦广场作为承接奥体海量人潮的第一站，其价值不言而喻。

大型演唱会 聚焦全国关注

2024年上半年，陈奕迅FEAR and DREAMS世界巡回演唱会-西安站，将于西安奥体中心体育馆举办，陈奕迅此次演唱会已先后走过中国香港、马来西亚、新加坡、中国台北、北美、中国澳门、上海、成都、广州、厦门等地，每到一地皆引起海内外粉丝火热追随，3月必将再次点燃奥体热度，吸引全球目光！

四期地铁规划 多条线路途经奥体

在最新公布的西安城市轨道交通四期建设规划方案中，5条线路中有3条（3号线二期、7号线一期、21号线一期）途经浐灞国际港，辐射奥体周边。

其中规划3号线二期可与地铁10号线实现换乘，通过地铁扩大奥体虹吸效应，覆盖高陵海量人潮；规划7号线一期穿过浐灞国际港北部，全线途经子午大道、太白南路、凤城五路、欧亚大道等，从南到北接驳多个人口稠密区；21号线一期工程起于常家湾站，止于港务大道站，在功能定位上为提高西安东站和会展中心集散能力，为奥体板块带来全国游客。3条地铁线路围合，为奥体之畔的大悦广场汇聚火热人气。

央企中粮 持续刷新奥体热度

深耕西安 与奥体同频生长

中粮以央企的远见与实力，与大西安同步向上，从中粮·奥体壹号、中粮·悦著云轩的热度与品质为奥体刷新美好人居期待，到中粮·大悦广场以复合业态为奥体填充更多精彩，多元版图助力区域更新。

2024年中粮于奥体核心板块再次摘下两块烫金住宅用地，一宗位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以南，属于热度高且有教育、地铁、公园配套加持的奥体核心板块；一宗位于浐灞国际港全运路以东、林泽路以南，处于港务区将重点开发的板块，坐享城市利好。

动作频频，品质出众，由此可见中粮深耕西安、深耕奥体的决心。位处奥体首站的中粮·大悦广场，也将继续为奥体板块带来更多惊喜。

大悦广场 代言奥体板块封面地标

奥体板块的密集利好，也印证了大悦商办前瞻性的择址观与现象级的影响力。近几年来，商办市场起伏波动，但大悦商办一直热度不减，一路腾飞。从2020年至2023年，大悦城商办销售业绩逐年上升，2023年更是取得了163亿的好成绩。

作为大悦商办在西安的重要作品——大悦广场，占据承接奥体势能首站的优势位置，在双区合并、文旅发力、交通枢纽等多重利好叠加之下，受到市场的火热追捧。

大悦广场自2023年4月入市以来，年度总销售额约5亿，单月最高成交金额约10702万，3000万以上大宗成交8笔，不断刷新业绩高点，为西安树立现象级人气商办项目风向标。

商务范本 承接奥体火热人气

一带一路之下 西安的世界级商务平台

中粮·大悦广场营销中心为了面向全球精英展示奥体风采，整个空间规划针对奥体发展展示、商务社交、会客洽谈、品质休闲等，设计多样化功能，涵盖读书、品茗、赏景、商务私宴、商务沙龙、商务会议等，填补了奥体周边高端商务社交空间缺失的空白，为来往于此的全球商务精英打造社交主场。

作为目前奥体板块唯一可以承接高端商务社交的城市空间，中粮·大悦广场与奥体并肩向前，以央企的大气格局弥足区域留白，提振奥体板块的一带一路国际企业聚集区、都会文化高地、国际交流中心功能，奠定大悦广场作为奥体商务地标的高阶站位。

都会综合体 汇聚全球海量精英

大悦广场营销中心的复合业态空间设计理念与大悦广场都会综合体多元业态的设计理念一脉相承。

大悦广场坐落于奥体之畔，打造约21万方都会综合体，融合了商业、办公、人文、人居等业态。独栋商务办公楼目前在售建筑面积约360-430㎡定制化产品，不再满足于常规的格子间形态，以定制化办公空间设计，满足更多商务场景需求。

此外毗邻大悦广场的中粮·奥体壹号DK1建筑面积约18-270㎡人气旺铺正在热售，占据奥体核心贵地，共享奥体演艺经济数百万人潮；周边高端社区环绕，入住人口众多，汇聚约5万+优质消费力；商铺北面一路之隔为铁一中陆港小学，3000+稳定师生客源，火热人气当红不让。

未来大悦广场商业街区将为整个都会综合体虹吸海量人潮，多元潮流业态满足商务精英的品质消费需求。并且随着奥体周边中粮·奥体壹号、绿城·全运村等众多大型住区的陆续交付，将为区域带来30w+的常住人口；奥体演艺、体育赛事等汇集全球人潮；一带一路国际交流吸引众多国家精英往来……海量人潮于此汇聚，催化一个以大悦广场为圆心的多元活力都会区，成就大西安国际文化交流轴上的新封面。