3月，绿城集团以18.22%、42.05%的溢价率拍得了苏州两块商品住房用地，其中一块以 65022 元/平方米的成交楼面价成为苏州和江苏省“新地王”。尽管“地王”的诞生有地块稀缺性的偶然因素，但接连高价拍地也体现了开发商对苏州楼市复苏的信心。3月25日，绿城集团在业绩发布会上就表示，楼市复苏会在核心城市上先开始。

房地产市场的表现无法脱离经济基本面，二者互为因果，苏州为何在此时受到开发商青睐？2023年苏州GDP仅增长4.6%，比江苏全省低1.2个百分点，比全国低0.6个百分点。2024年以来，苏州经济基本面发生了哪些变化？

经济活动明显增加，苏州客货运量大幅增长。一方面，线下出行人数保持较高增速。前两个月，苏州地铁客运量同比增长34%，较上年同期进一步加速；铁路客运继续保持较高增速，前两个月的客运量不仅超过此前四年，甚至比疫情前的2019年还多增27%；水路客运量创下2014年有统计以来新高；前两个月同期公路客运量结束了连续9年的下降态势，在今年前两个月同比回升了12%。

另一方面，货运继续改善。苏州港集装箱吞吐量和货物吞吐量累计同比增速都较上年末进一步加快，也和上年同期负增长形成鲜明对照。苏州全社会快递业务收入累计同比增速显著高于过去两年同期，也较上年末明显加快。铁路、水路和公路货运量也有不同程度增长。

汽车拉动苏州消费增速进一步加快。1-2月份，苏州社会消费品零售总额同比增长11.8%，这一增速不仅较上年末上升5.4个百分点、较上年同期上升了11.7个百分点，也是2015年以来的同期次高值（仅低于2021年同期），还比江苏和全国社会消费品零售总额同比增速高出5.7、6.3个百分点。

其中，限额以上单位汽车类商品零售额在前两个月同比增长57%，汽车类消费在限额以上商品零售额中的占比也达到了2017年发布以来最高（35.3%），由此拉动全市社会消费品零售总额增长5.0个百分点。

基本生活类的商品消费增长比较快，服装鞋帽针纺织品类、饮料类、家用电器和音像制品类等分别同比增长23%-47%。不过，需求收入弹性系数相对较大的体育娱乐用品类同比大幅下降54%、化妆品类同比降幅扩大至8.9%。

对主要贸易伙伴出口恢复，推动苏州出口显著改善。1-2月份，苏州出口增长8.2%，较上年末上升15.9个百分点、较上年同期上升27个百分点，比江苏和全国高0.8、1.1个百分点。从出口对象来看，苏州对美国、东盟、拉丁美洲、非洲的出口增速显著增长，都从上年同期的负增长逆转为较高的增速。

其中，对美国出口的贡献最大，拉动苏州出口增长2.33个百分点；对东盟、拉丁美洲、非洲出口紧随其后，三者合计拉动2.65个百分点。与此同时，苏州对其第二大贸易伙伴欧盟的出口仍然负增长，但降幅明显收窄；对日本出口仍然负增长，降幅虽然较上年末收窄，但上年同期为正增长。

此消彼长之下，苏州对东盟、拉丁美洲、非洲出口的合计占比进一步上升，在今年前两个月创下历史新高。

苏州固定资产投资增速保持稳定，且结构进一步升级。1-2月份，尽管房地产开发投资完成额仍是负增长，且第三产业投资增速仅增长了1.5%，但苏州固定资产投资完成额同比仍实现了5.2%的增长，较上年末小幅上升0.2个百分点、较上年同期小幅下降0.1个百分点，比江苏和全国投资增速高0.1、1.0个百分点。

在政策支持下，苏州1-2月份基础设施投资继续高增长（26.9%）、工业投资也进一步加快（15.9%），分别拉动苏州全社会固定资产投资完成额增长3.2、4.0个百分点。根据苏州市政府工作报告所显示的安排，2024年苏州计划实施总投资1.2万亿元的重点项目投资计划，年内完成全社会固定资产投资6300亿元左右，同时，支持工业企业增资扩产，年内实施1000万元以上增资扩产项目1000个，支持社会资本参与基础设施建设并适度超前布局网络、算力等新基建，等等。

苏州市新兴产业中的高端装备制造业、新能源、生物技术和新医药、新材料都保持了较高增长速度，由此推动苏州市新兴产业投资在苏州全社会固定资产投资完成额中的占比也创下了历年1-2月份的新高。

与需求端改善一致的是，苏州经济的供给端也在进一步加速。若是以用电量来间接观察，可以看到，前两个月，苏州第一、第二、第三产业用电量都较上年同期明显恢复，同比增速依次为15.1%、13%、19.5%；全行业用电量同比增长14.4%，较上年末加速近10个百分点、较2023年同期上升26.4个百分点。特别是第三产业，所有细分行业用电量都创有统计以来新高。

虽然工业用电量还不及2022年的峰值，但同比增速仍达13.2%，较上年末上升10.6个百分点。规模以上工业总产值也从上年同期下降8.2%反转至增长8.7%，较上年末上升8.6个百分点。1-2月份产品销售率虽与上年末相同，但是比上年同期回升2个百分点，这也是2022年3月以来首次实现同比正增长。

规模以上工业企业中，小微型企业回升程度最大、1-2月份工业总产值同比增速最高，小微型企业在规模以上工业总产值中所占的比重创2014年有统计以来最高，大型企业占比下降，为2014年以来同期最低。

苏州民营企业恢复的成色更佳。无论是出口、投资，还是工业、新增注册量，民营企业都明显好于整体。

对于出口，苏州民营企业1-2月份累计同比增长22.3%，较苏州整体出口高14.1个百分点，民营企业在出口中的比重进一步上升至44.5%，创历史新高。

对于投资，苏州民间投资大幅反弹，前两个月同比增长9.1%，较苏州全社会投资快3.9个百分点，民间投资比重也较上年上升2个百分点至57.7%。

对于规模以上工业总产值，苏州民营企业（包括私营企业和个体工商户）累计同比增长15.3%，较苏州整体高6.6个百分点，尤其是私营企业，上升幅度更大，二者在规上工业总产值中的比值均进一步上升，分别较上年同期上升3个百分点至47.1%、31.8%。

对于新增注册家数，民营企业同样大幅增长，前两个月同比增长129%，仅低于上月，为2011年以来同期最高。

不过，仍然需要持续关注的是，前两个月，尽管苏州新批外商投资项目数累计同比增速达51%，但实际利用外资金额同比仍下降逾两成；私营个体投资继续负增长，且降幅扩大至15.5%。与此同时，前两个月新增企业家数同比下降11.07%，在注册资本结构上，以100万以下的新增企业为主，其占比创2014年2月以来新高；100-1000万、1000万-5000万、5000万以上同比都在大幅减少。