界面新闻记者 | 杨冰柯

“金三”小阳春往往是房地产市场好坏的最大检验，热点城市小阳春成色更影响到全国楼市的信心。

3月已过，楼市风向标杭州小阳春收获不错，住宅均价环比也止跌了。

根据杭州贝壳统计数据，3月，杭州二手房网签了8557套，环比2月(2543套)增长236%，同比下跌21%；均价29767元/平米，环比提升2%，住宅均价环比止跌，同比下跌7%。

我爱我家研究报告显示，这也是继去年11月份（8850套）之后成交再度突破8000套水平线。

中心城区成交量高反弹，全市中介住宅成交5971套，环比2月1533套提升289%。其中西湖区、上城区以及拱墅区成交占比均有明显的提升。由于314新政助推，加上客户避险情绪，中心城区成交占比提升至49.6%，相较2月提升8.5PP。临安区价格环比、同比均有超高跌幅。

杭州高端豪宅量价成交下滑明显，贝壳数据显示，臻奥院、晓风印月2023年3月分别成交19、14套，今年3月分别成交3套、1套。

刚需成交量猛涨，创下历史新高。根据贝壳数据，300万以内成交占比超71%，达历史新高，其中60平米以内成交占比提升更为明显。

贝壳研究报告显示，均价下滑后，中心城区小面积、低总价住宅成为入杭门槛，另外3月份学区房成交提升。

3月14日，杭州出台楼市新政，二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。同时，增值税取消了唯一住房的限制。

在这样的背景下，杭州二手房成交量突破8000套，环比均价止跌，从成交量上看，小阳春收获不错。

根据我爱我家研究报告，随着14号新政的落地，市场迎来了转折点。在3月份前半个月里，杭州二手房成交量缓慢回升，日均成交量稳定在220套左右，这一时期的市场态势相对平稳，买卖双方均保持较为谨慎的态度。后半个月日均成交连续突破300套，日均成交达到310套左右，这一变化不仅反映了新政对市场产生的积极影响，也是购房者对于新政的积极响应。

但是挂牌量上涨也很明显，根据贝壳研究报告，3月新增挂牌量环比2月提升147%，同比去年3月增加3%，与21年3月新增挂牌体量相当。滨江区、上城区房源增长环比提升190%、166%，高于全市均值，其中彩虹城、采荷、九堡、浦沿商圈增幅明显。

杭州贝壳研究院报告称，3月份，杭州二手房成交量超过8500套，小阳春也是准时来报道了，只是相对比较温和。短期影响市场最大的还是政策，当前政策密集出台的背景下，这对稳定市场信心起到了积极作用。根据杭州贝壳研究院监测的先行指标看，市场活跃度在攀升，都明显好于去年同期。

不过，以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。我爱我家相关人士称，杭州二手房在新房冲击加上二手本身库存内卷的情况下，降价仍是主基调，现在单价2、3字头，甚至1字头的笋盘较多，对有意买房的购房者来说，眼下确实是不错的淘笋机会。杭州贝壳研究院报告称，基于政策、供求关系，价格调整，预计二季度成交量，将会更加平稳，整体成交量会好于一季度。