记者 王珍

国家统计局周二公布的70大中城市房价数据显示，3月，新房价格环比上涨的城市有11个，较上月增加3个；二手房价格环比上涨的城市只有1个，较上月减少1个。

分析师指出，房价下降的根本原因是当前就业预期和收入状况并未有明显改善，导致需求较为低迷。此外，还有供给增多、开发商优惠促销等因素影响。

根据分析师的测算，3月，全国70大中城市新房价格环比下跌0.3%，连续10个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价格指数环比下跌0.5%，连续12个月下跌，跌幅比上月收窄0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，今年春节前后各种利好政策频出，令季节性需求集中释放，3月楼市成交量有所好转，但大部分市场依然是“以价换量”。不过，随着政策不断落地生效，市场跌幅在逐渐收窄，这在一线城市表现较为明显。3月，一线城市二手房价格指数环比下降0.7%，比上月收窄0.1个百分点，跌幅连续四个月收窄。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

根据中指研究院的统计，春节后至3月末，重点城市二手住宅成交套数连续六周环比增长，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均创下2023年4月以来最高水平。4月上半月，重点城市二手房周均成交量与3月周均基本持平，市场保持活跃。

从价格看，一线城市二手房价格环比跌幅依然大于二、三线城市。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这主要是因为一线城市以年轻人为代表的新市民的购买力较弱，导致一线城市二手房价格下调幅度更大以迎合需求。

3月，70大中城市中，仅有福州一座城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.1%。价格下降最多的是长沙，环比下降1.1%，广州、深圳均下降1.0%，并列跌幅榜第二位。

新房方面，3月价格环比上涨城市有11个，分别是西安、长沙、贵阳、石家庄、杭州、长春、上海、合肥、成都、吉林、三亚，涨幅从0.1%至0.5%不等。

58安居客研究院院长张波对界面新闻指出，新房价格下行和市场供应增多有一定的关系，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市环比涨幅接近350%。为加快消化库存，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平。

分析师表示，预计二季度楼市情绪依旧相对偏弱，需要监管部门、各地政府出台进一步的措施来提振需求。

今年以来，房地产政策支持力度进一步加大。诸葛数据研究中心不完全统计发现，截至4月8日，今年迄今已有160余城出台楼市支持政策276次。政策涉及加大公积金贷款支持力度、下调房贷利率、阶段性取消房贷利率下限、放松限购、推行住房“以旧换新”等等。

“以旧换新”是地方政府提高楼市活跃度的一个“大招”。据中指研究院统计，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房“以旧换新”，操作手法主要是两种，一是地方国资收购二手住房，促成群众购买改善性新建商品住房；二是政府发布鼓励性政策，让群众通过市场交易实现“以旧换新”。

分析师指出，相对于庞大的存量房源，“以旧换新”是小众行为，对提振市场需求的效果可能有限。在供求关系发生重大变化的形势下，关键还是要通过供给侧改革，即加快发展模式转型，来促进房地产市场平稳发展。

“未来配售型保障性住房、城中村改造、城市更新、新型城镇化公共服务均等化等，将是给市场带来新鲜血液的关键。”李宇嘉说。