作者：周生龙

2015年2月，时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月，霍基强令许家印出售其位于悉尼派珀角价值4000万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

如今两年过去了,澳大利亚政府对于非法置业的打击力度依旧没有减弱，甚至是有增无减。

当地时间2月6号，澳大利亚政府宣布，将强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来，澳政府已经强制出售总价值1.07亿澳元,约合8202万美元的房产，这其中四成是中国富商违规购买的豪宅。

现任国库部长斯科特·莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。

已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

何为非法购房？

根据澳大利亚外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)的规定，海外人士购买须澳大利亚房产遵守以下规定：

海外人士只能购买通过澳大利亚外国投资审批委员会批准的澳洲房产项目。

海外人士所购的房产必须是新房(包括现房和期房)、空地以及将要重建的二手房(必须在2年内开发)。

在澳洲拥有永久居住证或临时居住证者(包括有效居留期大于12个月的临时签证以及已经递交永居申请仍在等待审批期间的人)方可购买市场上的二手房。留学生是可以买二手房的，但只能用来自住，并且在离开澳洲前必须出售二手房屋。

凡是不符合以上规定的，视其严重程度，将对违规的个人或公司进行惩罚。

澳大利亚为何要严打非法购房？

澳大利亚拥有世界第一类“高度透明”的房地产市场，其房地产市场发展自19世纪30-50年代的两次主要土地改革，由于澳大利亚最早是英属殖民地，因此沿用了英国的土地制度和法律体系，在一个当时最先进的体系下又发展了约180年，根据澳大利亚国情加以创新和修缮，使澳大利亚拥有非常完善的房地产律法体系以及监管体系。

澳大利亚为促进澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，欢迎海外人士购置新房，但是这一切都是基于保障当地人购房需求，保护本地市场良性发展的前提下。

而严打之前澳洲当地房产上涨很快，当地居民为此也给了政府一定的压力。以悉尼和墨尔本这两大城市为例，自2009年以来，房价平均来看翻了一番。

澳大利亚经纪人向潜在买主推销房产

按照法新社的说法，“买房难”成为澳大利亚一个重要的政治议题。居住澳洲多年的媒体人胡方表示：房价快速上涨，令许多澳大利亚本地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。

中国买家逐渐退场

严打措施实行之前，对于澳大利亚的移民群体，尤其是中国人来说，由于平时就有储蓄习惯，所以在房价上涨前夕，有足够的本金购买住房，坐等升值。而对于澳洲本地尤其是本地年轻人来说，他们习惯赚多少花多少，平时也都是租房住。面对房价节节上涨，心中多少有些无奈和怨气。

而随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月24日报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30%，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。

路透社6日援引澳洲家园网主管埃丝特·熊(音)的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假一部分时间用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。

设在中国香港的阿普特资本管理公司认为，澳大利亚房市已经与经济活力脱节，预计会出现严重的修正。这家对冲基金管理公司的策略师埃米·雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。

不过从另一个角度来看，澳大利亚严查的是外资非法购房，同时，这是澳洲政府保护澳洲房产市场健康发展的重要体现。无论当地人还是海外人士通过合法途径在澳大利亚购房，合法权益都能得到保障。