界面新闻记者 | 蓝丽琦

五一小长假前夕，中共中央政治局提出“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”的政策措施。

根据新华社消息，中共中央政治局4月30日召开会议。会议提到，要持续防范化解重点领域风险，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

会议提出，要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

值得一提的是，这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存。这也对应了周一（4月29日）地产股集体受消息面利好上涨。

2015年12月，在北京召开的中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

“房地产去库存将成为下一阶段，中国房地产政策的主基调之一。”独立地产经济学家邓浩志向界面新闻进行分析，在此基础上，各地推出更多积极的松绑政策，救市政策也都符合管理层的大政方针，也就没有后顾之忧。

邓浩志解释，所以下一阶段顺理成章，各地肯定会推出更多、更重磅的楼市政策支持楼市。

今年4月，可谓是内地各地方频繁出台楼市调控政策月。先是北京、广州相继提高公积金最高贷款额度；到中旬，北京针对购买老旧小区改造房，提高贷款年限，再度调整公积金政策；南京买房即可落户。

随后长沙、成都相继全面放松限购，不再审查购房者资格。

各地调控的前提是，核心城市和百强房企销售业绩均降至历史新低。根据《克而瑞地产研究》的监控数据，2024一季度，在30个重点监测城市中，商品住宅成交面积累计同比下降42%；top100房企实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

“更重要的是，二手房挂牌量继续攀升，同时二手房价格下跌开始失控，已经冲击到新房定价体系。二手房价格下跌，导致新房被迫跟着定价、降价。价格下跌也导致开发商不拿地、不开工。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面新闻表示，当务之急是给海量的二手房库存“泄洪”。

李宇嘉认为，基于其小户型、分布广、低总价的特征，二手房可以成为刚需上车的一个重要渠道。李宇嘉同时建议，将配售型保障房筹集与二手房去库存，进行结合。

在3月和即将过去的4月，豪宅盘被视为新房市场最后的希望，跑出了独立行情。在这其中，当属上海的豪宅盘最为吸“金”。上海的中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院，三大豪宅盘均开盘即抢空，相继创下196.5亿元、70亿元、99.9亿元的首日售磬销售额记录。

邓浩志则期待各地金融机构可以真正加大对楼市的支持。“金融机构虽然多次表态支持楼市，多次约谈房企了解融资需求，但房地产行业融资依然十分艰难。”邓浩志表示。