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界面新闻编辑 | 谢灵宁
“曾在百年张园内举行多场声势浩大的活动，多款高端新品曾在此发布，却在上海五一黄金周前夕悄然闭店。”今年5月，迪奥张园店撤店消息引发关注。同时，社交媒体上以此为主题，传播张园“大量撤店，人去楼空”的视频。
界面新闻日前从多个途径获悉，无论是迪奥张园店撤店，还是张园人去楼空的传言，均为不实。
针对网友最为关注的迪奥撤店，记者获回应，该店铺并非如博主所言“人去楼空”，而是在进行新一轮焕新。“DIOR迪奥张园”作为限时精品店，品牌方会根据不同时段按新主题重新布置店铺，目前正处于新主题布展的筹备阶段。
迪奥张园店曾是该品牌系列高奢品牌在华推出新品的的重要秀场，因此去留问题引发关注。
其中，2023年3月，迪奥在上海张园展示了全新的Dearest Dior高级珠宝系列。7月，迪奥DIOR TEARS 限定系列限时精品店在张园揭幕。11月，迪奥于上海张园举办节日点灯仪式，进一步展示品牌文化。
不仅是迪奥，据统计，2023年间，已经对公众开放的张园西区就累计入驻14个国际知名品牌，包括希思黎之家亚太地区首店、柏方亚洲地区首店、AMOUAG大中华地区首店。此外，张园西区在过去一年间累计举办50余场市场活动，其中不乏全球首展、中国首秀活动。
自张园西区开放以来，张园除了与全球三大奢侈集团的合作外，张园西区还吸引了法拉利、壳牌、Birkenstock、BlueBottleCoffee、达可芮等众多知名品牌入驻，引入当代艺术概念体验店、精致文化艺术潮流集合店以及沉浸式品牌快闪展览活动等多元创新商业形态。
此番被误解的迪奥闭店，自媒体账号对其分析称，“张园客流不佳，是导致大牌撤退的原因。”
而从数据上来看，客流不佳既不是原因，也不符合张园现阶段的真实情况。
官方数据统计，自张园西区开放以来，日均客流达到3万人次，峰值客流高达8万人次。今年五一期间累计接待12万余人次。
而根据张园的整体规划，“东静西闹、多元无界”，才是未来张园商业布局的整体框架。
西区包含了16幢历史建筑，这些建筑经过精心修缮，恢复了其原有的风貌。通过引入国际一线品牌入驻，不断塑造张园的整体商业品牌形象。以迪奥限时精品店为例，通过举办大量限时特展活动，凸显了国际品牌主动融入上海海派文化，吸引了大批时尚潮流的年轻人打卡体验，逐渐成为时尚生活的聚集地。
在张园东区建设完成后，东西联动的张园才是真正的商业全貌。
资料显示，正在建设中的东区共26幢建筑，其中优秀历史建筑1幢、区文保点20幢、保留历史建筑5幢，预计于2026年年底竣工运营，对社会各界开放。
公开规划显示，该区域未来将设置世界顶级办公、酒店及住宅，打造文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，形成辐射周边的市民文化活动空间，并通过地下空间的建设，实现整个街区地上、地下空间的贯通及与周边高楼、商场、街区的互联互通。
通过引入国际顶尖品牌和时尚元素，提升张园的国际化水平；同时，保留和传承石库门建筑的历史风貌和文化特色，体现上海的本土文化特色。这种国际化与本土化的交融，使张园成为展示上海城市文化独特魅力的窗口。让市民群众在这里更加深切地感受到上海高质量发展、高品质生活、高效能治理的“人民城市”实践成果。张园向界面新闻记者介绍上述信息。
在保护历史街区风貌的前提下，张园东区同样也集聚了大量优秀历史建筑和文保建筑建设，在对历史建筑本体进行保护的同时地上空间没有更多的增量，但为了增加符合未来的使用功能，进一步地下空间拓展商业、办公和文化功能。
在目前所知的规划中，尚在建设中的张园东区新建的三层地下空间超8万平方米，负一和负二层将与地面建筑相联动，为酒店和住宅提供地下配套。
此外，负三层不仅与周边的2号线、12号线、13号线相连通，提供便捷的交通换乘，还将剩余空间用作整个区域的停车配套。在整个张园的开发过程中，始终强调公共开放和互联互通的原则。
2023年9月，互联网上热传的张园东区历史保护建筑“手牵手平移”的视频，正是采取了最先进成熟的保护措施，在保护历史建筑的同时挖掘商业空间。
据介绍，这种“平移”方法可通过稳妥有序的加固、平移和顶升，借助空间腾挪以确保历史建筑在改造过程中不受损害。采用这种创新的施工方法，实现地上和地下工程的同步高效推进，即在第一层开挖结束后立即恢复顶板，然后将历史建筑恢复到原址同步进行保护性修缮。
经过四年的保护性修缮后，张园西区于2022年12月1日对公众重新开放。2026年，张园东区亦将对公众开放。
百年海上第一名园的重生，是上海城市更新摸索出又一个新模式。
作为上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，张园位于上海市静安区南京西路风貌保护区核心位置。张园的更新改造牵动着所有人的心，上海静安决定要和以往的“拆改留”项目不同，探索出一条全新的城市更新模式，即通过开创实施征而不拆、人走房留的保护性征收，不仅提升了居民的生活品质，还保留了历史街区的独特魅力，并通过综合修缮和民生改善，为张园注入了新的活力。
这也是上海中心城区首个采用“留改拆”的城市更新试点项目。
这一规划，打破了老城区“拆不起”，但居民居住环境差，“大拆大建”容易丢掉城市历史风貌的“死循环”。
经过腾退，原本蜗居石库门中的“七十二家房客”（记者注：指石库门中住着几十家人家的一种现象）获得较大的住房条件改善。
一位原张园住户向界面新闻记者透露，在她所居住的一栋楼内，12户人家共享都市“栖息地”。一家6口三代人在30平米的房间里，度过了30年。在获腾退后，一家6口搬至与张园一街之隔的高层住宅，从此告别“蜗居”。
如何有效地结合历史文化保护、产业升级，并改善居民居住条件，“张园模式”也正在上海多地得到借鉴。多个主打城市历史人文的商圈正在涌现。
在上海沪西，曾有“沪西商住第一街之称”的鸿寿坊，经过更新后于2023年底开放，定位上海市集型商业。在上海徐汇，于千年古刹龙华寺旁，上海万科地产主导建设的商业街龙华会也成功推出。2024年五一小长假期间，在此举办的龙华庙会6天共接待市民游客30余万人次。
未来的张园也定位为南京西路千亿商圈的“文化会客厅”。
作为上海的历史文化地标，千亿商圈核心区的张园其功能定位将与周边的太古汇、丰盛里、吴江路等做差异化，应该成为南京西路千亿商圈中最具创新精神、最具包容度和最具品质感的地标。
张园也将不断引入更新的商业模式、业态和科技手段，打造多元化的消费场景和提供共情感的文化体验。
4月中旬，张园与上海·静安现代戏剧谷携手将沪语音乐剧《爱情神话》中“老白的家”搬进张园；从4月底延续到“五一”，张园&茂名北路限时步行街精心策划并呈现了一场以“春日花园”为主题的跨界“春天花花音乐会”，一批春日花园艺术景观装置吸引众多市民游客驻足欣赏。
界面新闻获悉，今年下半年以及明年上半年，一批店铺即将入驻张园，包括法国米其林一星餐厅、国际高品质眼镜首店等将陆续开业，更多全新概念的“首店”也将于2025年上半年逐一呈现。
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