界面新闻记者 | 蓝丽琦

紧跟北上深的步伐，广州首个区域以旧换新细则出台。

5月11日上午，《广州市房地产中介协会》公众号发布了《关于联合开展花都区商品房以旧换新“焕新购”活动的方案》（以下简称“《方案》”）。

《方案》显示，为进一步激活花都区存量和增量房住房市场，支持刚性和改善性住房需求，推进商品房以小换大、以旧换新、以低配换高配，花都区开展商品房以旧换新“焕新购”活动。

此次活动面向所有计划出售二手商品房（旧房），并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人），一共有25个新房项目、10个中介机构、14个家装家居企业参与。

广州花都的具体操作流程为，换房人、开发商、中介机构签订三方协议，明确“退房无忧保护期”的期限，由中介机构评估旧房价值进行推广销售；同时，换房人与开发商同步签订新房认购协议，锁定意向房源。

若超出期限，中介机构未卖出旧房，开发商则无条件退还新房认购订金；若期限内顺利卖出，换房人则与开发商进一步完成新房交易。

这也是大部分城市推广“以旧换新”的思路。

但在此基础上，广州花都还加入了家装板块。无论是旧房出售前装修，还是旧房未能出售后翻新，抑或是成功“换”到新房后的装修，只要消费者有需求意向，相关合作的家装家居企业都可以提供优惠方案，包括家具、家电折扣等。

这相当于是把家装、家居、家电，一同拉入以旧换新的市场“大蛋糕”中，进一步利好民营市场。

此外，在换房人旧房售出后、新房交付前的置换过渡期，中介机构按约定提供租房服务，并提供租房租金优惠。

此次方案主要由广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合开展，方案落款时间为5月8日。

也许是基于协会会员制度的优先制度，此次方案出台前也有部分房企没有收到相关邀请。一家深耕广州市场的头部房企人员告诉界面新闻，方案出台之后才了解到，还未确定日后是否报名参与。

此外，在协会提供的14个家居家装企业名单中，实际上均为家装设计类企业，以硬装修为主，并没有实质上的家具、家电企业。

从运营逻辑上来看，或许是家装企业有自己的家具家电进货渠道。一家广州头部定制家居企业人员向界面新闻表示，也想参与此次方案，但同样没接到邀请。

在五一假期前，为了调动市民消费积极性，广州就出台了大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案的通知。

并且在4月30日当晚，广州就发放9折家电消费券（封顶500元）。在4月至8月的第一阶段，每位消费者每周限领取2张家电券，活动期间限领取和使用4张家电券。

也基于此，原本计划6月才开始试营业的广州京东MALL，宣布在五一开始营业，大力宣传为“政府500元换新补贴”的指定使用单位，家电、手机、数码、电脑等多种产品都可以补贴。

广州政府推动以旧换新的背后，也吸引企业靠拢，甚至果断出击。根据索菲亚（002572.SZ）4月30日的消息，公司作为行业唯一受邀，出席广东省商务厅主办的“以旧换新”启动会。

索菲亚方面表示，在4月26日至5月28日活动期间推出一系列让利政策，例如：“索菲亚”品牌的Enf级康纯多层实木板，原价2418元/平方米，活动期间仅需1099元/平方米；原价2713元/平方米的喷粉产品仅需999元/平方米。等等。

此外，索菲亚还与软体头部品牌喜临门（603008.SH）合作，引入喜临门的部分产品，作为活动期间的赠品。