文丨郭梦琪

近期，全国各地楼市新政频出。5月15日晚间，合肥市也正式发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，这项新政策的出炉，不仅预示着合肥楼市迈入了一个崭新的发展阶段，更为购房者、开发商以及整个产业链带来了前所未有的机遇与期待。可以说合肥楼市正处在一个新的起点，即将开启新的篇章！

政策利好频发，合肥楼市顺风启航

新政策从购房补贴、销售策略改进、二手房市场流通促进、鼓励“卖旧买新”等多个方面进行了全面优化。其中，新房购买者将享受到1%的购房补贴，二孩及以上家庭和特定购房群体如新市民、进城农民等，还将获得更高的补贴。销售策略方面，政府取消了楼层差价限制，赋予企业更大的销售自主权。为了进一步提升市场活力，新政策还致力于推动二手房市场的流通，通过优化交易流程、降低交易成本等措施，为购房者提供更便捷的交易环境。同时，政府还建立了“卖旧买新”的便捷换购通道，为有意换购的购房者提供更多选择和便利。此外，政府还优化了首套房认定标准，使更多购房者能够享受到首套房的优惠政策。最后，为了加大改善性住房和保障性住房的供给，新政策还提出了一系列措施，包括集中优质资源支持重点区域发展，优化控规导则和调整地块容积率计算规则等，以提高住宅品质和得房率。这一系列全面而细致的政策调整，不仅体现了合肥市政府对房地产市场的深度洞察和精准把控，更彰显了其致力于满足不同层次购房者需求、推动房地产市场健康稳定发展的坚定决心。

回顾合肥楼市政策，从2016年10月2日合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。到随后的逐步放宽，再到2023年再次发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。这一系列政策调整不仅深刻影响了购房者的决策，更在宏观层面重塑了合肥楼市的格局。

公积金新政出炉，为购房者送上“及时雨”

5月7日，合肥市住房公积金管理委员会发布最新通知，为购房者带来了实质性的利好。新政策将借款人家庭夫妻双方正常缴存的，最高可贷额度提升至100万元，单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。对于多子女家庭，首套公积金贷款的最高可贷额度更是调整至120万元。借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。这一调整不仅为购房者减轻了经济负担，也为楼市的发展注入了新的动力。

新房二手房齐头并进，合肥楼市全面开花

合肥楼市的发展离不开新房和二手房市场的共同繁荣。而新房市场持续活跃，随着城市版图的扩张，新盘不断涌现，为购房者提供了丰富的选择。这些新盘在设计、品质、地理位置和配套设施等方面都下足了功夫，吸引了大量购房者的目光。根据第一房研究院的数据统计，2024年4月合肥市区商品住宅成交金额45.62亿元，环比上涨2.35%；成交面积19.18万㎡，环比上涨，6.15%；成交套数1491套，环比上涨6.81%，显示出市场的稳健态势。

与此同时，二手房市场在政策的推动下也逐渐回暖，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年一季度合肥二手房成交约1.68万套，同比增长16.3%。而今年3月份二手房成交创2023年以来新高，成交约6894套，同环比均大幅上涨，环比上涨39.2%，同比增幅38.7%。与新房市场相比，二手房市场更加灵活，能满足不同层次、不同需求的购房者。在政策利好的刺激下，二手房市场的潜力有望进一步释放。

政策与需求双驱动，合肥楼市蓄势待发

自5月16日起，南京市对首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了调整，由原先的LPR-30BP降至LPR-50BP，使得首套房商贷利率下降至3.45%。目前，全国范围内已有60多个城市相继取消了房贷利率下限，在这一大背景下，合肥市也积极响应，并在最新政策中明确指出，将根据市场情况动态调整新发放的首套住房贷款利率。

随着合肥城市的不断壮大和人口的增长，购房需求有望持续攀升，从而为楼市的发展注入持续的动力。政府将持续优化楼市调控政策，以更好地适应市场需求的演变。

展望未来，合肥楼市将在市场需求和政策调整的双重推动下，迎来更为广阔的发展空间。同时，在这样一个充满活力和机遇的环境下，合肥楼市即将迎来“顺风局”。