文丨天府楼市 木子

毕业季困难模式再升级。

2024年政府工作报告预计，2024届全国普通高校毕业生规模达1179万，同比增加21万。就业压力加剧的同时，毕业生还面临租房难题——如何租到合心意的房子。

作为新一线城市之首，成都近年已成为不少大学毕业生的首选就业城市之一，随着新的一年毕业季临近，越来越人涌入住房租赁市场，也催生了一波租房热。

成都居住竞争力居全国第4，预计5月租金上涨

凭借“巴适”的生活气息和“全国重要经济中心”的城市定位，成都自2016年以来，就连续霸占新一线城市榜首，也形成了聚集人口的强磁场。

根据第七次人口普查，成都市2020年流动人口达846万人，较2010年增长428万人，十年同比增长102.4%，涨幅巨大。截至2023年底，成都GDP2.21万亿，常住人口超2100万。其中近年来成都累计吸引新落户青年人才超71万，其中30岁以下人才占比约80%。

调查显示，2021年新生代期望就业的城市中，成都排名第4，较2020年上升5位。另据贝壳研究院《2021年新一线城市居住报告》显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩，排名全国第4。

成都，这座让人“来了就不想离开的城市”，吸引了来自全国各地刚毕业的大学生、年轻人来此寻找机遇，也让租一套合心意的房子变得困难。

“租个合适的房子真是不容易”，一位即将毕业的大学生发出了这样的感叹。她在单位所在的金融城附近看了一些房子，但价格有点超出预期，一套一居室的房子房源租金超3000元。目前它正打算看看距离单位远一些的，挨着地铁的房子。

上述大学生的选择或许是今年毕业生们的缩影。根据贝壳发布的《毕业季租住痛点调查报告》，有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内，超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。

一个人能负担的租金水平，决定了他能住在城市的哪个地段。

近期，成都住房租赁交易服务平台发布了2024年1季度成都市租赁住房平均租金水平信息，其中高新区租赁住房平均租房水平引领全城，石羊街道和桂溪街道都超过了46元/平方米·月。也就是租一套60平的一居室，均价超过了2700元。

主城五区除锦江区较高外，其它区多处于20~40元/平方米·月区间，租一套一居室均价在2000元左右。二圈层新都、温江等多为20元/平方米·月以下水平。

房屋租赁市场季节性特征十分显著，一般从5月份之后，价格开始上扬，8月的套均租金达到全年峰值。即将进入毕业季，毕业生工作租房需求上升，预计5月租金将呈上涨趋势。

克而瑞长租监测数据显示，2024年4月，全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月，同比下跌0.67%，环比下降0.88%。不过南京、成都、西安、深圳等人口流入的热门城市租金同比出现上升，其中成都同环比租金涨幅均超过了3%。

多策并举，成都租赁住房供应多元化

20-30岁的蓉漂新生代最爱住在哪？

贝壳研究院2022年数据显示，蓉漂新生代偏好前三的城区是：双流区、天府新区、成华区。这三个城区为近年来众多新兴产业和商业的聚集区，同时兼具职住平衡和租金性价比优势，对新生代的吸引力不言而喻。

具体到板块，蓉漂新生代最热租的板块TOP20，主要集中在成都主城区商业、交通便利度较高的板块和南北中轴线的就业辐射带。其中排名前三的板块均位于成都主城区，分别是青羊区-八宝街、成华区-万年场、武侯区-红牌楼。排名上升最多的三个板块则是郫都区高新西板块同比去年排名上升17位，高新区中和板块与青羊区府南新区板块同比排名均上升10位。

值得注意的是，二圈层各城区租赁成交占比持续扩大。其中，占比同比扩大幅度最高的是郫都区和新都区。

业内人士分析，成都日新月异的产业格局和城市界面、不断向外延伸的地铁和城市快速路，让二圈层人口涌入和住房需求增长成为必然。而低负担的租金也是二圈层崛起的一大原因。

为让蓉漂新生代在租房上更便利、有更多选择，成都也在加强保障性租赁住房建设。

根据规划，成都在“十四五”期间将投资1500亿，多渠道筹建保障性租赁住房30万套。截至目前，已经完成一半的目标额。

根据近期发布的《成都市2024年住房发展年度计划》，2024年计划新增筹集保障性租赁住房3万套（间），配租1.5万套（间）；发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水平进一步提升。

在政府积极发力的同时，住房租赁企业也不甘示弱，为毕业生推出专项租房计划。比如泊寓的“港湾计划”、自如的“海燕计划”等。这些计划不仅提供了丰富的房源选择，还根据毕业生的需求和预算，提供了灵活的租期、租金和付款方式以及灵活的搬家服务。

据统计，在庞大的租房需求和国家“租购并举”住房制度的发展下，成都当前的租赁房市场需求大约在287.4万间，租金市场规模在672亿左右。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，在大城市中约70%的新市民、青年人是租房居住，其中正规、有品质保障的长租机构已成为8成毕业生的租房首选。

在发展租赁住房市场的大基调下，预计随着更多支持性政策的出台，成都租赁住房市场将不断规范，房源供给将更加多元化。届时，年轻人在成都租房也将更加省心。