界面新闻记者 | 杨冰柯

在5月17日央行宣布降首付、降利率新政后，各地方具体落地实施进度不一。

5月21日，界面新闻记者从成都一位中介处获悉，阅天府购房者可首付15%，商贷5年零月供或者5年先息后本，交行或者工行都可执行该买房政策。

界面新闻致电阅天府项目，项目方没有正面回复。但随后阅天府项目发布声明称“我司坚持按照官方政策进行销售，关于贷款政策均以政府部门及相关合作银行审批为准”。

对此，中原地产首席评论员张大伟表示，到目前为止，全国只落地了公积金贷款利率降低25个基点。其他全国各地的首付和降息都还是等政策落地，也有的先签约不行再退。

“也就是517政策还没有落地，银行都在等通知”，张大伟表示。

阅天府脚下的地块由华发竞获。2023年6月华发竞得天府新区正兴街道地块，成交总价约38亿。成交楼面价16700元/平米，溢价率14.38%。宗地位于天府新区正兴街道凉风顶村二组，净用地面积143亩，为住宅用地，可开发体量22.86万平方米，成品住宅建设比例100%，普通装修价格不高于3000元/平方米。地块起始价333756万元，起始楼面地价14600元/平方米。

地块要求竞得人代建须利用出让宗地外4宗位于正兴街道凉风顶村二组、秦皇寺村二组的土地用于修建规划道路(未纳入土地出让范围)，代建出让宗地外1宗位于正兴街道凉风顶村二组，用地面积约8910.06平方米的土地用于修建规划绿地(未纳入土地出让范围)，与出让宗地同步实施、竣工，建成后无偿移交给指定单位。

2023年12月，项目首开取证，共195套房子，房源清水单价3.4万/平米，装修标准2997元/平米，综合均价3.7万/平米。首开冻资优惠1%，升筹优惠2%，开盘优惠3%，按时签约优惠2%，合计共优惠8%。

央行新政当天，项目第五次取证，取证包括4号地块4号楼、6号地块2、4号楼，本批次供应104套70年产权住宅，建面143-199平米，非清水交付单价29840-37009元/㎡平米，非清水交付总价427.4-738万，装修标准2997元/平米，非清水均价34823.33元/平米。

在这之前，中介方给出的阅天府销售政策是可3-5年零月供或3-5年先息后本，有房贷或者多套房贷购房者，利率也可做到首套即3.75%；银行大部分不看名下经营贷/消费贷；建行的政策是如有一年以上营业执照（包个体营业执照），前三年利率可享受约85折，即利率3.25%。

也就是说，按照中介的信息，除了15%首付外，阅天府传言的销售政策已经执行过。

更早之前，阅天府还推出过以旧换新无忧置换季活动，以3个月为期限，购房者先买阅天府，可延长3个月给首付。

也就是说，购房者可多3个月时间卖掉二手房。

根据成都一位市场人士，成都市场整体稳定，大概率会执行两成首付政策。

在成都新政和央行新政下，成都楼市回暖明显。根据克而瑞数据，上周（5.13-5.19）4个项目开盘，推出438套房源，认购438套，整体认购率100%。

据成都多位地产人士表示，周末，成都各大售楼处访问量明显提升，有项目周末卖了50套。

从全国范围看，目前确定执行首付15%政策的有合肥和武汉。

据合肥一位市场人士透露，今早合肥银行开过会，确定首套房商贷利率下调50个bp为3.45%、15%首付正式执行，二套房不低于首套房标准。

在武汉，多个银行已经开始执行首套首付15%，二套首付25%政策，另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。

在央行发文后，预计会有更多城市政策落地。