界面新闻记者 | 杨冰柯

央行的降首付、降利率等新政和南京当地新政叠加影响下，上个周末，南京楼市回暖明显。

界面新闻获悉，在刚过去的周末，南京开发商接连发出红色喜报。南部新城的招商保利文璟和颂喜报上写着，到访人数超500组、销售额约3个亿。江宁嘉和华府红色喜报上写着“破亿”，周末劲销约20套、成绩金额破1个亿。

越秀天萃红色喜报上写着“燃”，周度劲销约26套。燕子矶保利国贸璟上红色喜报上写着“燃势”，劲销约20套房源。

根据南京网上房地产数据，5月18日，南京全市商品房认购约349套，成交约35套；5月19日，南京全市商品房认购约272套，成交约42套；5月20日，南京全市商品房认购约366套，成交约137套。

根据南京克而瑞，5月13日-5月19日，南京楼市供应量环比上涨463.43%，成交量环比下降32.58%，成交均价环比上涨4%。

周度成交套数排行前三名为万科朗拾雨核、天悦锦麟和翡翠上城，分别成交了26套、18套和16套。周度成交额排名前三的项目为万科朗拾雨核、建发璞云和天悦锦麟，分别成交了1.03亿、0.6亿和0.5亿。

在体现市场预期的直接数据上，这一周共有14861组来访，认购了559套房子，周度来访量实现了环比34.22%的增长，涨幅最高的凤溪苑来访量增长了321.05%。

克而瑞研究报告称，多个楼盘案场活跃度显著增强，尽管多数板块环比成交量下降，河西南与东山逆势上扬，成交亮眼。伴随多项政策利好的累积效应，市场信心与预期正逐步修复。

激发新房市场活力的“以旧换新”也有新进展。根据南京房协5月21日消息，南京存量房“以旧换新”首批52组确认成交。

4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，首批限额2000套。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。上周集团从评估机构库里面又摇号选定2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源现场查验。

另外，二手房方面，根据南京房协数据，上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。

我爱我家南京公司数据显示，新政出台后，市场快速响应，仅周末两天，二手房带看量环比上周增加20%，成交量涨幅超80%，市场有明显回温迹象。

二手房带看和成交量上涨外，新增挂牌量有所下滑，价格连续3周上涨。

根据南京房协，上周，南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/平米，环比再涨1.3%。新增挂牌量减少意味二手房市场供应减库存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度，利于市场整体健康发展。新增挂牌房源价格连续3周保持上涨，表明新政效应下业主心态有所转变，价格预期有所拉高，二手房成交价格也逐渐趋稳，部分小区已率先止跌转涨。

值得关注的是，随着央行发文降首付、降利率，各地落地情况成为热点。在南京，首套房贷利率是3.45%，二套房贷利率为4.25%。

随着多个热点城市相继落地降首付、降利率，南京降首付、降二套利率也在预期之中。