界面新闻记者 |
无论是住宅还是商办,上海的土地交易市场向来热闹。
近日,界面新闻了解到,上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。根据上海市规划和自然资源局,同意徐汇区这幅地块先行列入2024 年度土地储备计划。
该地块曾于2021年10月11日完成出让,由小米旗下谧空间(上海)信息科技有限公司通过招拍挂程序摘得,拿地价格15.5亿元,溢价0%。
据当时媒体报道,小米拿下该地块,或将用于建造小米汽车业务研发中心。此外,也有传闻称,地块将规划用作小米上海总部。
不过,拿地两年,小米一直未进行开发,市场此前就有传言,小米将会退地。今年3月22日,上海市控规部门调整该地块属性,该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划,意味着小米方面确认“退地”。
根据最新规划,这宗徐汇区斜土街道地块的出让面积1.67万平方米,限高80米,容积率由3.0调整为2.2,土地性质由商办改为住宅,同时配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。
从地理位置上看,该地块东至兆丰路,南至龙华中路,西至大木桥路,北至xh128D-06地块,位于徐汇滨江板块,地块北侧为汇元玺,南侧为启元,东侧御江廷,距离黄浦江直线距离约400米,紧邻内环线和地铁站。
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因此,地块由原来的商办性质改为住宅,对于当前的市场环境而言,或许是更好的选择。此前不久,该地块周边的汇元玺和启元两个新房项目,无论是认购率还是最终的开盘情况,都取得较好的成绩,显示出该板块的价值。
值得一提的是,虽然该地块将重新出让,但对于小米而言,退地并非“零成本”,且代价不小。
根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件,竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金,占总地块金额的20%。
根据当时预合同的规定,出让人在两年时间内未进行开发的,按照规定时间提出申请,出让人应在扣除本合同约定的定金,及土地闲置费后,将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
一般而言,定金是土地款的20% ,由于小米当时是以15.5亿元底价摘得,现退回该幅地块后,按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示,无论小米后续缴纳费用能否协商退回,但根据合同条款,大概率会损失保证金。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻,小米选择“退地”,可能是需要回收资金以支持其他业务发展或应对市场变化。另外,企业的战略方向或许发生变化,原先的总部建设计划不再符合当前或未来的业务需求。
据澎湃新闻,小米集团公关部总经理王化回应,市政规划用地发生改变,政府有需求收储。但对于保证金一事,王化并没有回应。
互联网公司小米退地,羽绒服品牌波司登则刚刚在上海拿下一宗地,将建成公司总部。
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5月21日,界面新闻从上海土地交易市场了解到,上海市青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块完成出让,竞得人为波司登新时代商业发展有限公司,成交价格约为4.13亿元,为底价拿得,成交楼板价9180元/平方米。
公开资料显示,项目地块占地21424.7平方米,容积率2.1,计容面积44991.87平方米,其中办公80%,约35993平方米;商业20%,约8998平方米。
根据出让合同要求,办公单间(套)的最小分隔面积不少于600平方米;商业建筑的分隔面积在150平方米以上的比例应不小于商业建筑面积的80%单间商业开间不得小于6米。
该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域,办公定位为企业总部型办公楼,建议引进数字科技、时尚创意总部型企业。此外,合同还要求自持建筑面积不低于4271平方米的酒店物业。
这意味着,波司登总部即将亮相于此。
一直以来,上海成为众多企业总部的首选,甚至不少企业国际化的第一步都是从上海出发。柏文喜向界面新闻指出,上海作为国际化大都市,具有开放的商业环境和多元文化,对吸引外资和国际企业具有优势。
而且,上海的经济实力雄厚,市场潜力大,为企业提供了广阔的发展空间。同时,上海拥有丰富的人才资源,对企业吸引和保留高端人才具有吸引力。不仅如此,上海政府积极推动经济发展,提供了一系列优惠政策,吸引企业设立总部。
在柏文喜看来,凭借这些优势,上海仍然是许多企业总部的首选地之一。不过,每个企业的具体情况不同,其决策也会根据各自的战略目标和市场状况进行调整。
以西虹桥为例,在波司登拿下的蟠龙路对面,今年1月份也成交了三幅总部用地,分别引进了三棵树,新潮传媒及惠泰医疗总部。
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